[월학 여름학기 3전닉스보다 뜨거운 메퍼닉스_주니유니맘2] 상위 1% 실전투자자로 성장하고 결과 내는 법

안녕하세요 주니유니맘2입니다. 

월부학교에 2번째 들어오게 되었는데요 

이번 여름학기에 프메퍼 튜터님과 반원들과 함께 하게 되어 영광이고 

좋으신 분들의 열정을 배우고 함께 성장하는 찐한 학기를 보내고 싶습니다. 

1강은 줴러미 튜터님의 “ 상위 1% 실전투자자로 성장하고 결과내는 법” 이었습니다. 

10억의 의미

매달 300만원씩 27년 9개월 쓸수 있는 금액이라고 합니다. 

당장 퇴직한다고 생각하면 10억이 가지는 의미가 너무 와닿았습니다. 

1억이 10억으로 가기 위한 여정의 씨앗이었다면 

10억은 퇴직을 하기 위해 생계유지를 위해 최소한 준비해야하기 위해 노후 준비를 위한 새싹 같았습니다. 

수익률로 따지자면

만약 연평균 13% 수익률의 S&P 500지수 추종 ETF를 매수하면 10년뒤 33.9억을 예상하고 

8%자산에 투자하면 원금을 훼손하지 않는 범위에서 매년 4%사용이 가능한 금액이었던 것입니다. 

대한민국에서 상위 11.8%가 순자산 보유액 10억이상의 자산이 있습니다. 

상위 10%의 삶을 살겠다는 마음을 먹고 행동해야합니다. 

태도와 실력을 갖추고 기다림위에 자산이 쌓인다는 것을 배운 시간이였습니다. 

월부학교라는 것은 우리가 알고 있는 독강임투를 통해 스스로 삶을 경영하도록 성장시키는 곳이었습니다. 

단기가 끝내는것이 아니라 장기적으로 롱런하도록 삶을 설게해야한다는 생각이 들었습니다. 

그래서 가족과의 관계가 중요하고 현재 가진 자산에 대해 끝임없이 점검하고 계속해서 공부해 나가도록 한다는 것이었고 혼자 계획하고 완수를 하기는 정말 어려운데 이런것들을 튜터님과 반에서 핤수밖에 없는 환경을 만들어주셔서 내가 이곳에 있는 이유를 상기할수있었습니다. 

part 1.  투자

거시적인 시장의 흐름을 읽을 수 있어야 합니다. 

지난  2013~17년은 부동산하락장으로 매수대신 전원셀르 선택하여 전월세난이 되었고 실수요자들이 강제매수를 했던 시장이었습니다. 전세가율이 높은 서울외곽경기에서 매매가가 상승하여 서울안쪽으로 매수세가 확산되었습니다. 

2017년에 전세구하기가 힘들었던 기억이 납니다. 집을 못구할까 2집정도 보고 바로 계약했던 무지했던 때였습니다. 

2018년 ~ 2021년은 저금리와 코로나 의 양적 완화(2020년 4월)와 더불어 임대차법(2020년 7월)이 발효 되어 매매가가 폭등하여 집을 영끌까지 하여 무조건 매수하려는 패닉바잉까지 발생하였고 집을 못산사람들은 상대적 박탈감으로 포모를 겪기도 했습니다. 저또한 이런 감정들로 마음이 힘들던 때였고 어떻게 할지 몰라 막막했던 시기였습니다. 

주식을 일부넣고 손실만 보다가 조금의 수익을 봤고 팔았으나 투자라는 것의 기다림을 전혀 몰랐던 때였습니다. 

2021년 ~ 2022년은 단기하락장으로  물가안정으로 긴축을위해 큰폭으로 금리를 인상시켰던 때입니다. 

전월세가 폭락하고 역전세시기였고 매매가 폭락으로 이어졌습니다. 

2023년~2024년은 금리인상은 있었으나 유동성기조를 유지하여 가치있는 상급지부터 전고점을 회복했습니다. 

2025년 유동성중반으로 금리인하가 되작되고 상승이 퍼지면서 규제도 시작되었습니다. 

2026년은 전월세 부족으로 실수요자들이 강제로 매매에 참여하는 상황이되었고 현재는 상급지느 하락하고 하급지는 상승하는 키맞추기가 진행되는 분위기입니다. 

해야할일 : 금리의 방향성과 통화량의 속도추이를 참고하여 시장이 어떻게 돌아가는지 파악해야합니다. 

투자의 원칙 기준 제대로 알고가자

투자의 원칙

내 돈으로  살수있는 가장 좋은 것(가치있는 것)을 산다(불변)

 

투자의 기준

시장상황안에서 저환수원릴르 만족하는 것을 산다.(가변)

저평가 : 가치대비 싸게 산다. (절대적 저평가와 상대적 저평가) => 현대 수도권 싼것과 비싸지 않은것이 혼재된 시장

같은 매매가로 더 가치있는 것이 무엇인지 고민하면 되는 시장

환금성 : . 매수단계에서 매도할때 환금성까지 고려한다.

수익성 : 수익률만 보지 않는다 실거주 관점으로 선호도를 이해한다. 만약 내가 들어가서 산다면 .. 

지방은 5년 보유하지 않더라도 중간에 수익률 달성하면 매도를 검토하지만 수도권은 장기보유로 더좋은 자산으로 갈아타기 하거나 만약 어렵다면 홀드를 해야한다.

원금보전  : 매매가는 가치대비 저평가 되고 있고 실사용가치(전세가)가 높아 전세가율이 높다. 그래서 매매 전세가 학락확률이 적고 수익이 날때까지 기다려 내돈을 잃지 않는다(적정전세각율파악)

리스크 : 감당가능한 리스크인지.. 수익이 날때까지 제어해야한다. 수도권 역전세 검토.급격한 금리인상. 전세대출 이자 상승, 월세선호 되어 전세가가 하락할 수 있음을 인지한다.

part 2. 월부학교 학생들을 위한 투자 로드맵

내 상황에서 더 가치있는 자산을 매수할 수 있는 방향으로 검토해야합니다.

향후에 내가 1%부자가 되기 위해 어떤 선택을 하는지 중요한 영역이었습니다

그러자면 현재 보유한 부동산에 대해 보유세 양도세 시물레이션 돌려보기를 해야합니다. 

 이정도 수준의 단지로 내집마련 또는 투자할 수 있겠구나를 알아가야합니다.

 자산을 더 가치있는 것으로 바꾸고 불려나간다는 원칙을 지키여 보유하고 운영을 해나가야 합니다.

part 3. 월부학교에서 성장하는 법

투자보다 보유하고 운영하는 것이 훨씬 더 어려운 영역입니다. 정말 요즘들어 너무 공감이 됩니다.

상위1% 투자자로 성장하기 위해 실력과 경험있는 사람에게 배우고 시장과 정책변화에 대응해야 합니다. 

유튜브나 강의 칼럼등  튜터님들의 인사이트를 배울수 있는 지금이 참 감사했습니다.

만족할 만한 결과를 만들기 위해 성장계획서를 작성하고 이정도면 되겠지 가 아닌 새롭게 시도할 행동을 찾아야합니다.

멘토님 튜터님 반원들에게 예의를 지키고 좋은 사람이 되도록 노력해야합니다. 

투자성장가족회사 어떤 것도 포기하지 않고 3개월 스케쥴을 잘 정리하고 약속을 지키도록 노력해야겠습니다.

단순히 취미를 하는것이 아니고 프로의식을 갖고 매일 일정시간을 투입하여 서로 도우며 과정에 집중하는 투자자가 되도록하겠습니다. 

매일매일이 힘들고 피곤하지만 지금아니면 안된다는 생각으로 조금더 힘을 내보겠습니다.

특히 다가져갈 수 없다는 것을 인정하고 한다 안한다가 아니라 한다 덜한다로 정반합으로 임하도록하겠습니다. 

잘하시는 분들을 잘 배우고 3개월 후에 미친 몰입을 했구나 이번에는 가정도 돌보면서 관게에 신경쓰며 롱런하는 투자자가 되기 위해 노력해보겠습니다. 

bm 

임보에 시장상황 넣어서 시장의 흐름을 알고 있는 투자자가 되겠습니다.

보유세와 양도세를 알고 다음은 어떤 선택을 할지 기준을 세우도록 하겟습니다.