관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요.
모든 것이 응답 될 응답이 입니다.
월부학교 1강은 상위1% 실전투자자로 성장하고 결과내는 법이라는 주제로
줴러미 튜터님 강의로 진행되었습니다.
강의는 투자, 운영, 성장 총 세파트로 진행되었습니다.
Part 1. 투자_현재 시장 이해 및 투자 기준 심화
금리와 통화량을 통해 현재 시장이 어떤 상황인지 배울 수 있었습니다.
- 2013~2017: 실수요시장
- 2018~2021: 유동성 시장
- 2021~20222 단기 하락장
- 2023~2024: 유동성 초기
- 2025: 유동성 중반
- 2026: 실수요 시장 전환
현재는 실수요 시장으로 지난 상승장 초반과는 달리
주식시장이 활황인 시장 이기 때문에 금리와 통화량을 참고하되
섣불리 시장 예측을 하지는 않아야 한다고 말씀 주셨습니다.
상급지 외 후순위 지역은 실수요 시장으로
상급지는 주춤하는 모습을 보이고 있지만
하급지는 실수요 시장으로 매매, 전세가 모두 상승하는 것을 볼 수 있었습니다.
또한 최근 3년 서울 구별 가격의 흐름을 보면서
가격이 많이 오른 아파트의 특징을 알 수 있었는데요.
내 투자를 돌아보고 복기하고
현재 임장지와 비교 하면서 어떤 단지가 더 가치 있을지 생각해 볼 수 있었습니다.
저환수원리
우리는 저환수원리를 잘 알고 있지만,
한번더 투자 기준에 대해서 배울 수 있었습니다.
저평가 : 가치 대비 싸게 산다.
여전히 저평가 시장인 지방과
싼 것과 싸지 않는 것이 혼재되어 있어 비교평가를 통해 가치 대비 저평가된 단지를 찾아야 합니다.
이제는 전고점이 큰 의미가 없어
정말 제대로된 임장을 통해 가치를 비교평가 할 수 있어야 한다고 말씀 주셨습니다.
원금보전 : 실사용 가치가 높아 전세가율이 높은 것!
과거 보다 전세가율의 의미가 약혀졌기 때문에
매매/전세가 하락할 확률이 적고 수익이 날때까지 기다려 내 돈을 잃지 않는다.
이에 가치가 높은 단지를 매수해야 돈을 잃을 확률이 낮다라는 말씀 을 주셨습니다.
수익성: 더 오를 것을 사는 것이 아니라 내가 들어가서 살아도 괜찮을지, 수익률만 보고 접근하지 않아야 한다.
환금성: 환금성을 고려해서 투자 검토, 매수시점에 매도까지 검토
리스크: 감당 가능한 리스크를 취하고 수익이 날때까지 제어한다.
저환수원리를 단순히 알고 있는 것이 아니라
이를 임장, 임보에 적용해야 한다고 말씀 주셨습니다.
투자 결론 뽑았을때 그냥 뽑고 마는 것이 아니라
배운대로 꼼꼼하게 저환수 원리를 따져봐야겠습니다.
운영
투자 목적 달성을 위해서는
시장 상황에 따라 전략과 전술을 바꾸며 대응해야 한다는 것이 가장 와 닿았는데요.
처음 투자를 홀드 하라고 했을떄,
왜 바뀌지? 이제 안되나? 라는 생각을 잠깐.. 했었는데요.
이제는 이런 고정된 생각을 버리고
전략과 전술을 바꾸며 대응할 수 있어야 겠다고 생각 했습니다.
보유세 시뮬레이션을 통해
내가 보유 하면서 충분히 감당할 수 있는가?를 고민해 봤고,
지금 현 상황에서 다음 투자를 진행해도 되는가?도 함께 고민해볼 수 있었습니다.
성장
튜터님께서는 어떻게 하면 더 잘할 수 있지?
어떻게 더 성장하지? 를 끊임없이 고민해 봤다고 말씀 주셨습니다.
단순히 월학이라는 환경 안에 있으니깐 당연히 성장하겠지.가 아니라
지난 달 보다 나은 다음 달을 위해서
어제 보다 나은 내일을 위해
끊이 없이 고민하고 복기하는 제가 되어야 겠다고 생각 했습니다.
좋은 강의해주신 줴러미 튜터님 감사합니다.
