투자 코칭을 받아야 하는 이유 - 다산잭슨 -

1. 코칭을 신청하게된 계기 또는 코칭을 통해서 해결하고 싶었던 문제

A. 두렵게 만 생각 하였던 신용 대출 ( 막연한 문제점 )

B. 자산의 가치 판단 검토 이후 , 매도 우선순위 ( 덜좋은것 을 먼저 매도 하고 , 좋은것은 더 오래 가지고 간다. )

C. 보유세 와 종부세 는 7월말 세재 개편 시 , 나의 현금 보유 와 신용 대출 상환을 통해서 , 

보유해 가는 동안 마음편안한 투자를 한다는 것.

2. 코칭 후 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

A. 수익률 을 높이기 위해 , 세금 절세 방법을 알고 있었지만 , 그것을 조금더 한번더 나아가 생각 해보지 않았던점. 

세금 특강 까지 듣고 양도세 비과세 전략을 공부하였고 , 일시적 1가구 2주택으로 양도세 비과세 를 만들기 위해서 

1호기 취득시점 을 기준으로 1년뒤 인 올해 11월 까지 , 0호기를 매도 하고 재투자 를 해보는 것이다. 

 B. 매수 는 투자의 20% 나머지 80% 는 보유 와 매도 이다. 그만큼 매도의 난이도 가 높다는것

내가 보유한 자산을 매도시 , 현재 시장의 분위기 와 그리고 규제 지역으로써 실수요자 밖에 매수를 할수밖에 없는 상황으로 , 점유중인 임차인 을 설득 하는것이 쉽지 않다는 것. 

C. 가치 판단 ( 단지 자산의 가치 ) 

매물을 여러개 수십개 를 보고 , 가장 조건이 좋은 물건을 매수 하였다. 다만 , 자산 가치 로써 아쉬움이 있었지만, 

당시 나에게 는 최선의 선택 이었다. 수많은 비교 평가를 하고 가치 대비 가격이 싸다고 판단 하였지만 , 그래서 버틸수있었다. 하지만 자산 의 가치 판단시 , 매매 가격 이 높은것 은 단지 가치가 해당 지역 에서 선호도 가 더욱 높은 단지 임이 틀림없다라는 것! , 덜좋은것을 매도 해야 한다. 더 좋은 가치의 자산은 오래 보유 한다. 

3. 코칭 후 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

곧 10억 달성을 코앞 까지 온 상황 이므로 , 자산을 매도 하고 현금 보유 는 너무 아쉬움이 클수 있다는것이다. 

첫번째 , 해당 생활권 에서 , 가치 우위 인 단지 를 매수할 물건들은 매임 이후 정리한다. 

( 0호기 양도세 비과세 로 재투자 용이한 상황 이고 , 2호기재투자 시 1호기 일시적 1가구 2주택 으로 양도세 비과세  ) 

두번째 , 7월 말에, 세금 개편 통해서 보유세 를 계산 한다. ( 세무 상담 받기 7월 말에 )

세번째 , 27년 하반기 에 모두 매도 한다면 , 2급지 와 3급지 를 갈아타기를 한다!

4. 앞으로 6개월간 목표

1. 7월 말 세재 개편 을 통해서 , 보유세 시뮬레이션 우선 상담 받기 !
2. 0호기를 매도 이후 , 재투자 한다. ( 비규제 지역 )
3. 2028년 11월 이후 하반기에 , 1호기 와 2호기 모두 매도이후 2급지 부터 3급지 앞마당 을 늘린다!