[월부학교 여름학기 자유를 향해 1단 다이브~!! 뉴원더] 1강 강의 후기



이번에 월부학교 1강을 처음 수강하게 되었는데

줴러미 튜터님께서 수도권 시장은 예측을 하지 말고

금리 방향성과 통화량 속도 추이를 참고해야 되고

상급지는 여전히 낮은 전세가율인 반면

하급지일수록 전세가율이 높아서

하급지 매매 가격이 상승할 때

상급지 갈아타기 기회가 지금도 있다고 하셔서

시장에 머무르며 기회를 잡아보겠습니다

또한 상급지는 비싼 구간이더라도 감당 가능하면 매수하고

하급지는 덜 오른 단지가 아직 존재한다고 말씀해주셨으며

단지 2개의 가치를 서로 비교하는 예시가 많았는데

저는 수도권이 무조건 교통 가치가 높아

우선순위라는 생각이 강했는데

단지에 따라 다르다는 것을 알 수 있었습니다.

수도권 외곽으로 갈수록 땅의 가치가 낮기 때문에

지방 광역시와 비교하여 투자를 검토해야 된다고 하셨고

잃지 않는게 중요하기 때문에

매수할 때 가치 대비 덜 오른 것을 사야한다고 하셔서

오른 가격에 사서 매수 가격을 만나지 않도록 싸게 사겠습니다

지방 투자는 가치가 있고 덜 올랐으며

공급이 적은 지역이 중요함을 강조해주셔서

더 가치가 있는 지역인 광역시부터 중소도시로 내려오면서

지난 3년간 덜 오른 지역을 우선적으로 검토해보겠고

공급이 적다고 좋은게 아니기 때문에

단지 선호도와 가치, 가격을 꼼꼼히 확인하여 투자하겠습니다

투자 원칙은 내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은걸 사는 것은

변하지 않는 불변의 진리이지만

투자 기준은 시장 상황 안에서 저환수원리에 맞게 매수하는 것이기 때문에

계속 변화한다는 점을 다시 한번 알게되어

"잃지 않는 투자"를 반드시 기억하겠습니다

이제 "전고점"을 뚫고 올라간 단지가 많아서

같은 매매 가격에서 더 "가치" 있는 것이 무엇인지

비교평가하여 저평가 단지를 찾아보겠습니다

전세가율이 높은 단지는 가격 상승까지 기다려야 되기 문에

강남 45%, 수도권 55%(강남 1시간 이내), 지방 70%의

적정 전세가율을 파악하여 무조건 높은 전세가율이 아닌

"가치"가 있는 물건을 우선적으로 검토하겠습니다

대형 평형이 33평과 가격이 비슷하더라도

하급지에서는 투자 결과가 좋지 않기 때문에

환금성이 좋은 33평을 우선 선택하겠고

세대수가 적은 단지도 환금이 어려울 수 있기 때문에

매도를 고려하여 세대수가 많은 단지를 선택하겠습니다

또한 부천 대장, 고양 창릉, 남양주 왕숙에 투자하신 분들은

3기 신도시 기사 또는 입주 일정을

반드시 확인해야 된다고 말씀해주셨고

이번 여름학기 때 기억해야 될 2가지를 명심하고

- 내 투자 방향성과 그에 따른 행동

- 마음가짐, 태도(부족함 -> 충분함)

투자 방향성을 다시 재정립하여 행동해보겠습니다.

감사합니다

BM

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