<느낀 점 및 배운 점>
1. 맞춤형 계단식 성장의 필요성: 처음부터 무리해서 최종 목적지를 채우려 하기보다, 내 종잣돈과 소득 수준에 맞춰 징검다리(경기 저가 > 서울 중하급지 등)를 차근차근 밟아가는 단계별 갈아타기 전략이 현실적이라는 것을 배웠다.
2. 수도권의 가치: 길게 보면 수도권 아파트의 장기 상승률은 비슷하므로, 결국 좋은 시기에 덜 중요한 것을 포기하더라도 평수를 줄여서 급지(입지)를 올리는 선택이 자산을 불리는 핵심 키워드다.
3. 대출에 대한 관점 전환: 대출을 알아볼 때는 단순히 이자가 싼 '금리' 중심이 아니라, 내가 동원할 수 있는 '한도'를 기준으로 예산을 짜야 기회를 놓치지 않는다.
<적용할 점>
1. 대출 한도 파악 및 예산 수립: 디딤돌, 신생아 특례 등 정책대출과 은행권 대출 한도를 먼저 조회해보고, 내 자본을 더해 정확한 '내집마련 최대 예산' 산출해보기
2. 최적의 타이밍 모니터링: 관심 지역의 전세가율(높을 때)과 PIR(낮을 때) 지표를 주기적으로 확인하며 진입 적기 타이밍 노리기
3. 후보 단지 필터링 및 보고서 작성: 내 예산에 맞는 지역을 구 단위로 특정한 뒤, 네이버 부동산 필터를 활용해 후보 단지를 3개 지역 이상 조사하여 비교 평가 보고서 작성해보기
4. 자산 형성 루틴 만들기: 징검다리 매수 이후에도 자산 3배라는 최종 목표를 위해 흔들리지 않고 저축을 유지하며 부동산 공부와 관심 이어가기
