[적당히가 없는 투자 8불출 적벤져스 성로이] 월부학교 1강 후기('상위 10%의 10억 달성을 넘어 상위 1% 투자자 되는 레시피')

안녕하세요.

'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.

저의 사상 첫 월부학교 여름학기 1강은 

줴러미 튜터님께서 ‘상위 1% 실전투자자로 성장하고 결과내는 법’이라는 제목으로 

딥하게 나눠주셨습니다! 

‘10억 달성 끝까지 함께하는 월부학교’라는 학교의 목적에서

‘10억’이라는 자산이 어느 정도의 규모일지 소개해주시며 시작하셨는데 

그 금액의 크기가 제가 느끼고 있던 것보다 더 컸던 것이  

설렘과 동시에 상위 10%, 그만큼의 노력과 의지, 행동력이 필요하겠다는 생각이 들어

첫 학교를 진행하며 다시 한 번 ‘태도와 실력, 기다림’을 쌓는 투자자가 되어야겠다 다짐할 수 있었습니다.

현재 시장에 대한 이해를 통한 기준을 적용하는 ‘투자’,

현 시장상황에서의 투자 로드맵 구성을 통한 ‘운영’,

학교에서 전업투자자로서 성장하는 마인드셋과 태도에 대한 ‘성장’ 까지

첫 학교 수강하는 저와 같은 수강생을 위해 알기 쉽게, 

그리고 현 상황에서 흔들림 없이 강하게 나아가길 바라는 선배 투자자의 마음으로 

강의를 나눠주셨습니다.

1. 투자

  - 현 상황

     최근 시장상황을 보면 더욱 느껴지는 것은 ‘시장은 반복된다.’는 사실입니다.

     이제 3년차 투자자에 접어든 제가 이전 시장을 경험해봤기에 와닿는 것은 아니지만

     선배 투자자들의 강의와 조언을 듣고, 그래프를 보면 신기할 정도로 반복되는 것 같습니다.

     불과 2년 전 제가 처음 시작했던 시장과도 지금은 확연히 다르니까요. 

     대세상승장을 겪진 못했지만 적어도 하락장은 아니고 상승의 흐름이 보이는 

     지금의 실수요 시장은 상승장일수록 유동성이 영향을 끼치는 시장임을, 

     그래서 가치가 상대적으로 후순위인 지역은 실수요 시장으로 상승의 흐름이 퍼져감을 설명해주셨습니다.

     그렇기에 상급지가 여전히 싸지않고 비싸지만 그 안에서도 조금 주춤하며, 

     하급지가 상급지와의 간극을 좁히는 지금 갈아타기 기회를 준다는 점을 생각하니

     저의 부모님의 자산이 떠오르기도 했습니다.

      => BM : 시장상황 + 주머니 내용 임보에 기록해두고 내 생각 남기기

  - 경험

     상승장의 중간경험을 복기하며 다음 투자에 반영할 인사이트를 배울 수 있는 시간이 너무 소중했습니다.

     가격으로 시작과 단지 가치를 단순 판단하는 것이 아닌 선호도를 날카롭게 본다는 점이 인상적이었습니다.

     물리적 땅의 가치, 상급지와의 소속감을 중요시한다는게 인상적이었고,

     스스로 좋은 땅의 후순위 단지를 너무 안좋게 보고있는건 아닐까 생각하기도 했습니다.

     특히 지역 내 주변 단지의 가격을 잘 봐야한다는 것이 인상적이었습니다.

     좋은 땅에서 상대적으로 싼 단지가 주변 단지와 키 맞추기를 하는지, 

     덜 좋은 땅에 좋은 단지라 본인이 시세를 리딩해야하는 지의 디테일한 차이까지! 

     환경과 호재로 인한 개선 기대감과 동네의 위상이 변화할 지역에 대한 

     사람들의 기대감이 가격에  반영된 것도 인상적이었습니다.

     시장에서 계속 잔류하여 꾸준히 지켜보며 복기하고 

     시장에서 찍히는 실거래가로 보여준 투자의 디테일한 우선순위를 잡아가는 것이 

     저의 투자 의사결정에 얼마나 도움을 줄지 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

      => BM : 이번 투경을 통해 내 투자에 대해 복기하기(다른 후보 단지들의 현재 상황 포함하여)

  - 지역별 투자

     수도권 외곽투자와 지방투자 모두,

     ‘본질은 싸게 사는 것. 가치 대비 덜 오른 것을 사서 보유하고 수익이 나면 파는, 잃지 않는 투자의 원칙’ 아래에서

     단기적으로 먼저 오를 것 같아 매수하면 안되는 것을, 

     특히 지방에서 희망회로를 돌려 막연한 기대감으로 시기를 놓치면 안되는 것을 당부해주셨습니다.

  - 투자기준

     지난 열기에서도 들었지만 아직 고민되는 것은 

     스스로 투자자로서 ‘저환수원리’라는 투자기준을 흔들림없이 가져가고 있나?

     누군가에게 또렷하게 설명할 수 있나? 라는 생각을 하며 다시금 정리해보았습니다.

     특히 전세가율을 통한 ‘원금보전’이 실사용가치가 높아 하락에 대한 안정성이 있지만 

     그만큼 가치는 최고가 아니기에 가격상승까지의 ‘기다림’이 필요하다는 점이 인상적이었고,

     ‘수익성’에 대해서도 수익률만 고려하는 것이 아닌, 

     ‘실거주자 관점’에서의 선호도 파악을 통해 ‘더 오를 것이 아닌, 내가 들어가서 살아도 괜찮을지’의 

     가치를 생각해야한다는 점이 가장 인상적이었습니다.

     또 리스크의 원인 중 과공급 뿐 아니라 ‘급격한 금리인상’으로 인한 월세 선호와 

     그로 인한 전세가 하락에 대한 가능성도 말씀해주셔서 생각해볼 수 있었습니다.

     알고 이해하고 있다고 생각하는 단계를 넘어 

     ‘투자할 때 배운 투자기준을 행동으로 옮기는’ 투자자가 되기 위해 임장/임보에 더 적용하겠습니다!!

      => BM : 3기신도시(부천) 진행경과 주기적인 트래킹

      => BM : 임보 결론 분석시 이번에 배운 저환수원리 따라서 더 구체적으로 지역 내 생각 정리하기

만약 당신이 왜 그 주식을 가지고 있는지 11살 아이에게 2분 안에 설명할 수 없다면, 

그 주식을 소유해서는 안된다.

- 피터 린치 - 

2. 운영

      제 생각에 투자자로서 용어에서 오는 어려움도 있고 

      제가 현재 가장 부족한 부분이라고 생각해서 반복해서 들어 생각을 정리해볼 수 있었습니다. 

      투자자로서 가치있는 자산을 산다는 로드맵대로 

      주택 수에 따라 다르게 행동해야할 방향성대로 행동으로 옮겨보겠습니다. 

      수도권은 지방보다 조정지역에 더 빨리 묶일 수 있기에 세법, 규제에 대해 

      보수적으로 계산하여 확인하겠습니다.

      저는 아직 자산 규모가 크지 않기에 세금을 내는 걱정보단 

      세금공부를 꾸준히 하고, 갈아타기 검토도 하고 현금흐름/대출을 점검하며

      현금흐름 열심히 모아서 종잣돈을 만들어 

      2년 내 규제 묶이지 않을 확률이 높은 지역에서 돈 불리기! 를 방향성으로 나아가야겠습니다!!

      전세는 8월 갱신하여 2년 남았고 조건, 컨디션 대비 현 시세대로 높지않게 형성되어 

      리스크적인 부분도 크지 않기에! 

      => BM : 투자 결정 전 보유세, 양도세 시뮬레이션 직접 계산하기

3. 성장

      이번 학기, 전업 투자자이기에 ‘프로’라고 생각해 프로의식을 갖고 매일 일정시간을 투입하며, 

      뚜렷한 목표를 가지고 저부터 먼저 도와야겠습니다!

      성장, 태도, 마인드에 'Continue, Stop, Start' ,

      ‘As - IS 부족함 / To-Be 충분함',

      ‘지행용훈평’

      ‘인정,수용 / 문제해결 / 재미,의미 / 성장’

말씀해주신 많은 방향성에 대해 현재의 저는 

다 가져갈 수 없음을, 제가 부족한 것을 인정하고 메타인지해서 

내가 아는 것을 행동으로 옮기고, 복기하고 피드백받아 수정하는데 

튜터님과 반원들의 피드백에 대해 ‘있는 그대로’ 받아들여 성장의 기회로 삼겠습니다!!!

제 인생 첫 학교 강의를 알차게 채워주신 줴러미 튜터님 감사합니다!!♥♥♥

내가 원하는 시간에, 내가 원하는 곳에서 

나를 사랑하는 사람과 함께 할 수 있는 인생을 위해! 

저마다의 이유가 있지만, 그럼에도 해내야하는 이유를 잊지않고

꼭 투자를 통해서 실력을 쌓는 투자자가 되겠습니다!!