지금 신청 가능한 독서모임
26년 9월 돈버는 독서모임 <저소비 생활>
독서멘토, 독서리더
본
1장. 한양 10리 밖을 벗어나지 말라
조선 후기, 토지생산성 향상 & 토지 소유권 강화
경제성장 & 인구증가로 한양 집값 상승
(서울 선호현상은 매우 오래 되었다….)
2장. 나라님이 당백전 찍어낼때, 내 재산을 지킬 방법은?
흥선대원군 화폐 발행 x100, 인플레이션심화
식민지 시대 지주-소작농간 불평등 심화
토지기반 부자들이 형성되고, 그들을 위한 문화주택이 공급
서울 집값폭등 + 신도시 개발(강북권)
3장. 장남만 상속받으라는 법 있나요?
농지개혁 이후, 재산권이 생기면서 수확량을 늘리려는 동기가 생겨 폭발적 성장
민주사회로의 출발점 - 재산권/사회적 지위 향상을 위한 노력
4장. 폭격을 맞아도 도시가 좋아!
1960년대 부동산 상승 : 서울인구집중 & 베트남파병, 한일국교정상화로 인한 대규모 외국자본 유입
1967년 강남 개발 본격화되면서 ‘부동산 투기 억제 특별 조치법’시행 → 경기 꺾임
(경부고속도로 주변 4km이내 과세 대상 지정 : 양도차액 50%부과)
5장. 정부를 믿을 수 없을 때, 어떤 자산이 유망한가?
1960년대말~1979년
한국경제 위기
1.리처드 닉슨 대선승리 후, 베트남 호황 막내림
2.기업들의 부실 문제
1969년 금본위제 폐지
무역위축 및 강력한 인플레이션 발생
글로벌 경기 여건이 좋고, 국민 소득이 늘어날 때는 정부 정책과 상관없이 주택가격 상승
6장. 공급 앞에 장사 없다!
1980년대
3저 호황으로 약세장 끝 (저물가, 저금리, 저환율)
부동산 강세장이 시작되자…
→ 대규모 주택공급(1기 신도시) & 양도세 강화 등 부동산 규제
8장. 수도권 주택 공급이 부족하다면, 인구를 지방으로 옮기면 되지 않을까?
1999년 부동산 강세장의 특징 - 서울 특징 지역의 독주(강남인접지역)
2003년 노무현 행정수도이전 - 세종시 - 수도권 주택가격 안정됨
10년대중반부터 다시 상승장
지방 제조업 경기 악화
지방 이주 일단락
16년부터 반도체 호황으로 수도권 기업 실적개선
9장. 분양가 상한제와 임대차3법의 불행한 만남
2015년~2021년 말 상승장
가격상승 촉발의 계기: 박근혜 정부 부동산 경기 부양정책 & 반도체호황
20년 코로나시기 : 저금리 & 공급부족 & 임대3법의 복합요인으로 버블 형성
22년 러-우전쟁, 레고랜드 사태 등 미래 전망 악화
10장. 왜 2022년 말에 서울 아파트를 샀나?
빅스텝 등 급등했던 금리 / 환율 → 하락
양도세 완화 등 정부 부양 정책
7개월만에 20%이상 하락 → 저평가
12장. 정부 정책만 보면 부동산 바닥을 잡을 수 있다.
22년 11.10대책 - 투기과열지구 해제
(가장큰원인: 1.3만세대 둔촌주공 대규모 미분양 - PF부실위험 상승)
정부 부양 정책 - 다주택자들의 적극적인 시장참여 신호가 나오면, 시장을 긍정적으로 바라보기
14장. 새집 줄게, 경기도 살자
역대 정부는 주택가격 상승을 꺾을 목적으로 무작정 신도시 건설 계획을 발표하고,
각종 비용과 책임은 다음 정부에 떠넘기는 패턴(위례신사선, GTX-A창릉역, 송파하남선 등)
15장. 제2의 강남은 어디일까?
결론 강남의 지위는 흔들리기 어렵
서울은 세계에서 4번째로 큰 클러스터
강남의 가장큰 장점 직주근접
16장. 한국 부동산, 버블인가?
반포, 압구정 - 트로피자산 - 여기만 핀셋규제하기도 어렵고, 이들은 규제로 인해 매수하지않을 확률 높지않음
특정 단지의 매매가격뿐 아니라, 임금변화도 함께 봐야함(연봉1억이상 직장인 6 →10%)
18장. 버블에 매도할 용기를 내는법
버블이 발생했을 때 매도해야하는데. 더오를 것 같다는 기대감으로 의사결정내리기 어렵
- 갭투자 장세로 비인기 지역도 급등
- 시장 금리 상승
- 유동성 조이기 시작
19장. 상승 잠재력이 높은 집을 고르는 법
- 강남 접근성 (개선될 곳)
- 용적률 낮거나, 대단지
깨
역사는 반복된다는 말이 이책을 읽으면서 많이 떠올랐다.
조선시대때부터 사람들은 서울에 살고싶어했다.
일자리와 돈벌수있는 기회들이 많기 때문에
결국 시간은 흐르지만 좋은 일자리와 인프라가 있는 곳으로 사람들은 모인다.
그리고 부동산의 가치는 사람들이 어디에서 일하고, 어디서 살고싶어하는지에서 시작된다.
그리고 상승과 하락의 사이클,
그에따른 정부의 정책도 반복된다는 것.
경제가 성장하고 소득,유동성이 늘어나면 주택가격이 상승하고
반대로 경기가 위축되거나 금리상승, 대규모 공급이 발생하면 시장이 주춤한다.
정부는 상승기마다 규제를 강화하고, 하락기에는 부양정책을 냈다.
오히려 2023년처럼 무섭고 차가운 시장에서는
정부의 부양정책이 기회라고 인식할 수 있는 시그널이 될 수 있다.
매도에 대한 부분도 와닿았다.
매도 경험이 많이 없기 때문에 특히 감정에 따라판단하디 않으려면 매도 기준을 세워둬야한다.
지난 상승장과 하락장을 복기하면서 매도/갈아타기 시나리오를 그려봐야겠다.
돈독모에서는 과거를 왜 알아야 하는지
부동산의 가치, 사이클, 정책에 대한 메세제들을 정리해서 드리되
큰 이슈들을 지금 상황과 비교해서 보여드려야겠다.
(지난 정부정책/시장분위기 등)
적
- 거시경제흐름 주기적으로 파악, 정리(금리, 환율, PIR, 주요이슈 등) : 주1일 주머니 본깨적
- 중심부 & 수도권 외곽 매도시나리오 : 임보 적용
