월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산/지역/계획
1. 나의 감당 가능한 대출액은 얼마인가요?
- 규제지역: 지방 아파트 매매후 실거주 시, 신생아특례대출 4억+종잣돈 2.89억=6.89억 매수 가능
- 비규제지역: 지방 아파트 매매후 실거주 시, 일반주담대 6.74억+종잣돈 2.89억=9.6억이지만, 대출계산기로 계산한 감당가능 대출한도는 4.6억+종잣돈2.89억=7.5억 매수 가능
2. 감당 가능한 매매가에서 가능한 내집마련 후보 지역은 어디인가요?
- 선정기준
- 아이가 있는 3인가구라 최소 24평부터 고려
- 육아 도움을 받을 수 있는 친정(부천)에서 차로 30분이내
- 내 출퇴근(여의도)까지 대중교통으로 1시간이내
- 상급지 순서(평단가)
지역 | 선정 이유 | |
첫 번째 후보 지역(규제-서울) | 24평-구로, 금천 | 규제지역 중 서울이면서 1,2번 기준을 만족하는 가장 상급지(평단가 높은순서) |
두 번째 후보 지역(규제-경기) | 24평-광명시 | 규제지역 중 1,2번 기준을 만족하는 차순위 상급지(평단가 높은순서) |
세 번째 후보 지역(비규제) | 33평-부천 원미구 | 비규제지역 중 1,2번 기준을 만족하는 가장 상급지(평단가 높은순서) |
3. 6개월 내 내집마련 하기 위한 실행 계획을 세워보세요
| 7월 | 8월 | 9월 | 10월 | 11월 | 12월 | |
| 임장/보고서 | -부천 예산내 가능한 단지 리스트업 -부천 앞마당(주말마다 단임) -후보단지 3개 추리기(내집마련보고서) | -구로 예산내 가능한 단지 리스트업 -구로 앞마당(주말마다 분임/단임) -후보단지 3개 추리기(내집마련보고서) | -금천 예산내 가능한 단지 리스트업 -금천 앞마당(주말마다 분임/단임) -후보단지 3개 추리기(내집마련보고서) | -광명 예산내 가능한 단지 리스트업 -광명 앞마당(주말마다 분임/단임) -후보단지 3개 추리기(내집마련보고서) | -안양시 만안구 예산내 가능한 단지 리스트업 -안양시 만안구 앞마당(주말마다 분임/단임) -후보단지 3개 추리기(내집마련보고서) | -최종 후보단지 5개 추리기 -주말마다 매임/전화임장 -시세 트랙킹 |
| 도움받을 강의 | 내마기 투자코칭 지역특강(부천) | 내마중 서울투자기초 | 내마실 지역특강(구로) | 구해줘내집 매물코칭 | ||
| 루틴/마인드셋 | 1. 강의&과제 2. 임장리스트 작성 3. 가계부 작성하며 지출 줄이기 | 1. 강의&과제 4. 매주 앞마당 시세확인 | 1. 강의&과제 4. 매주 앞마당 시세확인 | 1. 강의&과제 4. 매주 앞마당 시세확인 | 1. 강의&과제 4. 매주 앞마당 시세확인 | 1. 매주 시세 확인 2. 가계부 작성하며 지출 줄이기 |
