안녕하세요
앞마당을 정복하는 august입니다.
재이리 튜터님께서 계약 프로세스의 모든 것을 주제로 강의해주셨습니다.
가장 실전에 부합하는 강의로 저번 지투에도 그랬지만 항상 얻어가는게 많아
너무 유용하다고 생각했습니다.
재이리 튜터님 감사합니다.
보유 프로세스
나중에 집을 내놓을 때 집을 잘 보여줄 수 있도록 임차인과의 관계가 좋아지는 방향을 생각했을때 아래와 같은 기준으로 한다.
- 수리비용 30만원 미만은 영수증 수령후 비용입금
- 수리비용 30만원 이상은 전세계약서에 명시된대로 처리
# 임차인이 자의로 먼저 바꾸고 영수증을 후청구 하는 일이 없도록 하게 한다.
임차인 입주 한달까지는 소모품도 수리, 한달이후는 기준에 따라 처리한다.
보유에 대한 강의를 듣고 난후 오늘 전세입자가 이사를 오게 되었는데
한달안에 자잘한 소모품에 문제가 있으시다면 제가 다 해드릴수 있으니 말씀하시라고 얘기했습니다.
강의 내용을 직접 적용한것도 있고
임대인분도 무난하신분이라 큰 문제가 없을거 같아 잘 될거 같은 기분입니다.
매도 프로세스
지방 전세 낀 매물 매도하는 방법
- 전세퇴거자금대출로 잔금치고 공실 만든후 매도.
- 3~4개월전 재계약여부를 묻기
- 퇴거→ 광고낸후매도
- 계갱권→이사비조건협상
계갱권을 사용할경우 이사비와 이사갈집(현재집과비슷하거나 더 나은조건)으로 원만하게 협상을 시도해보자.
매물을 다양한 채널을 통해 광고한다.
가격을 낮추는 방법외에 내물건의 상태를 업그레이드한다.
28년 갈아타기를 목표로 하는 저로써는 매도 프로세스 또한 저의 포커스가 되는 컨텐츠입니다.
어떻게 매도할지, 어떻게 매도할때 메리트를 갖게 할지에 대한 부분에 사례를 제시해주셔서
너무 좋았습니다.
BM할점
- 임차인과의 관계를 돈독하게 끔 요번 소모품 처리 기준을 캡처하여 보관하고 사용하도록 하자.
- 매도 프로세스에 대해 다시한번 복습하고 추후 갈아타기를 위해 교재를 활용할수 있도록 하자.
