원문 : 앞으로 한달 남았다 IMF 때부터 투자해왔지만, 이런 부동산 시장은 처음 봅니다(아기곰)26.06.27
아파트 매매가 주간 상승률 비교
주간상승률 0.1% = 연 5% 상승
주간상승률 0.2% = 연 10% 상승
0.1 이하 는 보합수준 | 01~0.2 상승수준 | 0.2 이상은 급등수준
전국의 경우 지방과 수도권 합쳐서 보합의 상단 수준 & 서울은 상승중에서도 급등의 경계
중요한 건 매매가뿐만 아니라 전세가는 더 많이 오르고 있다.
전세가 상승률은 보합이 아니라 상승 구간. 서울만 봐도 0.3%
=> 전국, 서울 전세가 상승세가 매매가 상승률보다 높다.
=> 임대시장 중심으로 매물을 구하지 못한 전세 수요가 매매 수요로 전환될 가능성 높음.
Q) 특히 5월의 경우 서울 전세가 특히 높은 이유는? 5/9 다주택자 양도소득세 중과 시행
집을 팔려는 사람들이 전세를 안주고 집을 비워두는 경향. 상대적으로 5월에 임대 매물이 적음.
=> 하반기에도 공급 부족과 시중 유동성 증가로 전세가 상승 압박 지속, 전세가를 올릴 수 밖에 없는 상황
7월 예정된 세금 규제, 1주택자에게도 타격이 클까요?
- 비거주하고 있다면 세금 혜택 축소
- 고가주택이라면 세금 강화
=> 전체적인 방향 1주택자라도 다 보호해주지 않겠다.
*장특공 10년 보유 40% +거주 40%=>최대 80%
보유분 0%, 거주 40% => 모든 1주택자의 손해.
보유분 0%, 거주 80% => 손해 x , 정부가 내놓을 수 있는 최대 방안
“저 10년 보유 했고, 9년 거주했는데요?” => 세금 대상
국민의 대부분이 1주택자 세금이 올라가고, 최대 세금 부담이 줄어들지 않고 유지되는 것
“과거에는 안낼 세금을 왜 더 내야하지? ”
🚨1주택자 세금 부담이 커지면 생기는 일
ex. 10억 → 이사 시 3억 세금 후 7억 {분당 → 용인 → 천안}
이사 할수록 손해인 구조 형성 → 상급지로 이사 갈 수 없어 매도 포기 → 매물 잠김 → 소수의 매물 경쟁 → 집값 상승 → 결국 “더 좋은 지역, 집으로 쏠림 현상 심화”
이전에도 이런 규제가 있었나요? ❌
- 2019년: 10년 보유만 해도 공제
- 2020년: 10년 보유 + 2년 실거주 요건 추가
- 2021년: 10년 보유(40%) + 10년 거주(40%) 분리 공제
1주택자라면 이렇게 하세요
Q. 1주택자는? 거주 요건 채우며 보유
Q. 10년 거주 요건을 채우지 못했는데 갈아타기 할 예정이셨던 분들은?
올해 말 세법 개정 전 기존 세법을 적용 받아 매도하고, 거주 요건을 만족할 수 있는 우량 물건으로 갈아타기 시도
앞으로 집값의 변수
1.앞으로 4년간 공급이 적다는 점
2.시중에 돈이 많이 풀렸다는 점
*전년대비 통화량(M2) 증가율 역대 평균치 7.7%, 올해 26년 4월 10.3%증가는 굉장히 높은 수치
10% 넘는 경우는 절대 흔한 경우가 아님. 돈이 풀리면 어딘가 흘러 들어감
=> 경제 흐름을 거시적인 관점에서 바라볼 수 있어야, 배가 앞으로 가는지, 가라앉는지, 방향을 살펴봐야 한다.
앞으로 4년을 어떻게 전략을 짜는 게 좋을까요?
고소득자더라도 자산 시장에 대해 등한시한 경우 부자되기 어렵다. “내가 열심히 일하면 되지” 하며 은행에만 차곡차곡
옛 10억 = 현재 5억 현금 가치. 자산으로 바꾸지 않으면 현금은 녹는다. 꼭 집일 필요는 없다. 주식,금,은 중 내가 가장 자신있고 잘 할 수 있는 것 하면 된다. => 돈의 대부분으로 자산으로 바꾸기
1.이직,부업 등을 통해 소득 늘리기
2.시장을 단기적으로 보거나 소액이라고 돈을 무시하지 말기
목표가 있다면 느려도 꾸준히, 될 때까지
언젠가는 부자가 될 수 있다. 언젠가는 경제적 자유를 얻을 수 있다는 마음으로 해나가자
왜? 그렇게 안 하는 사람이 훨씬 많기 때문에
안될 수 있지만 나는 될 꺼야. 생각하고
그럼에도 불구하고 나는 해봐야지 하는 여러분 용기를 주고 싶고 응원합니다.
