[돈버는 독서모임] 독서후기
✅ 도서 제목 : 대한민국 부동산의 역사(홍춘욱 ｜상상스퀘어)
✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?
235. 갭투자 강세가 펼쳐지면서 비인기 지역마저 집값이 급등하는 등 과열 징후가 뚜렷한 데다, 시장금리가 상승하기 시작하고, 정부가 문제의 권원을 파악해 유동성을 조이기 시작할 때는 매도 관점에서 주택 시장을 접근할 필요가 있다는 이야기가 될 것 같다.
✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점
74. 서울 도심의 남동쪽은 사람이 살기 힘든 곳이었끼 때문이다. 잠실지구는 폭우가 내릴 때마다 수몰되는 곳이었다.
75. 최적 후보지 인천-부평-영등포 사라졌다.
장마 때 물에 잠겼다 가뭄이 뭍이 되는 주인 없는 땅을 공유수면인데 여기에 둑을 쌓아 말리면 훌륭한 택지가 될 수 있다. 서울 강남의 대표적인 부촌인 압구정과 반포 그리고 잠실이 바로 공유수면 매립으로 만들어 졌다.
103. 1984년부터 시작된 3저 호황은 경제 성장을 더욱더 촉진했다.
3저(저물가, 저금리, 저환율)
131. 인구가 줄어들더라도 서울을 비롯한 핵심 지역 부동산 시장은 큰 타격을 받지 않을 것이라는 결론을 내리고 서울 강북에 위치한 뉴타운 아파트 입주권을 매수
159. 일단 환율이 상승하면 부동산 시장은 두가지 충격을 받는다. 무엇보다 환율이 급등할때 투자 심리가 위축된다. 두
번째 악영향은 환율 상승이 불러오는 인플레 위협이다.
원화환율1%상승하면 수입품물가 1.07% 인상
174. 정부 정책만을 보면 부동산 바닥을 잡을 수 있다.(2022.11.10 대책)
177. 환율이 급등할 때 수출 대기업을 매수하는 이유는 수출 경쟁력 개선 때문이다.
183. 정책 변화를 '저점'을 확인하는 지표로 활용 할 수 있다는 점이다.
분양가 상한제 완화, 양도세 중과 해제, 투기과열지구 해제
235. 갭투자 강세가 펼쳐지면서 비인기 지역마저 집값이 급등하는 등 과열 징후가 뚜렷한 데다, 시장금리가 상승하기 시작하고, 정부가 문제의 권원을 파악해 유동성을 조이기 시작할 때는 매도 관점에서 주택 시장을 접근할 필요가 있다는 이야기가 될 것 같다.
부동산의 과거를 통해서 현재 그리고 미래를 예측해 볼 수 있었다.
부동산의 역사를 큰 테두리 안에서는 바뀌지 않음을 알 수 있었다.
그렇기 때문에 미래도 예측을 해 볼 수 있는 것 같다.
매수 시그널, 매도 시그널도 모두 부동산 정책에 있음을 알 수 있다.
최저점과 최고점을 알 수 는 없지만 그래도 시그널을 통해서 매수하고 매도하길 바란다라는 작가의 당부가 있었다.
한양 10리 밖을 벗어나지 말라. 이 말처럼 과거에도 사람들이 서울을 벗어나지 않을려고 하는 모습을 볼 수 있었다.
일자리들을 지방으로 분산시켜 옮기고 공장을 수도권 외곽, 지방에 있다고 하더라도 기업들의 본사는 서울에 있다.
내가 일한 곳도 공장은 대구에 있지만 실질적으로 영업을 하는 곳은 서울 성수동에 위치해 있었다.
대한민국 부동산의 역사라는 이 책을 읽으면서 왜 사람들이 서울로 가려고 하는지 이해가 되었다. 경기도 외곽이나 광역시에만 살아도 신축아파트에 넓은 평형에 여유롭게 살건데 왜 사람들은 평형을 줄이고 아무리 오래된 아파트라도 서울입성을 꿈꾸고 산다. 정말 이해가 되지 않는 사람중에 하나였다.
이제는 안다. 그것을 바로 반영되는 것이 가격이다. 똑같은 돈으로 같은 평형의 아파트를 샀다고 하더라도 10년, 20년 지난 다음에는 다른 가치와 가격이 된다는 것을....
과거에 좋아하는 곳은 여전히 지금도 사람들이 좋아하는 곳이다.
이런 곳으로 사람들이 모이고 아무리 정부 정책으로 분산시키려 하지만 큰 효과를 보고 있지는 않는 것 같다.
그렇다면 대한민국 부동산의 역사를 보면서 우리가 해야 하는 것은 미래를 예측하는 것 보다는 그 역사는 반복되고 있다는 것을 알고 대응하면 된다.
침수지인 잠실, 반포, 압구정이 공유수면으로 한강을 낀 최고의 주거지가 될 지 어떻게 알았을까? 하지만 이게 서울이기에 가능한 것이라는 생각이 든다. 낙동강이었다면 섬진강이었다면???
저자도 분상제완화, 양도세 중과해제, 투기과열지구해제, 다주택자에게도 대출을 허용한 시점에 살고 있든 강북 뉴타운 집을 매도하고 갈아타기를 하셨다고 하셨다. 나도 그 시장을 보고 있었다. 분양가를 보면서 저 금액은 너무 비싸지 저러니 미분양 났지 하면서 갈아탈 생각을 전혀하지 않았다. 그리고 더 떨어지면....
2024년 내가 월부에 처음 들어 왔을 시기에만 해도 너무 좋은 시기라는 것을 몰랐다.
지금 현재 양도세 중과 되고 토허제로 다시 묶이고 대출을 줄이고, 다시 수도권 일부가 토지허가지역으로 지정되고 대출은 더 축소되면서 이제 수도권 전체가 토허제로 묶일 수 있는 상황이 될 수 있다는 것을 예측 해 볼 수는 있게 되었다.
그럼 다주택자라면 매도를 생각해 볼 수 있는 시그널이라고 생각한다.
이처럼 부동산의 역사를 통해서 매수든 매도든 시그널을 포착할 수 있으며 그것을 용기내어 실행에 옮겨야 하는 일임을 알게 되었다.
✅ 나에게 적용할 점
이번 7월 세금규제를 내가 감당하지 못할 정도라면 더 큰 수익을 내려는 욕심을 버리고 내가 처음 생각한 기준으로 매도하려고 한다.
부동산 정책을 관심을 가지고 그 시장에 머물면서 시그널을 포착할 수 있도록 한다.
