소복하게 하루를 쌓아가는

워킹맘 투자자 유르입니다🥰

수학의 정석.

누구나 다 학창시절엔

한번씩 만나보신 적이 있죠

문제를 풀었을수도,

베고 잠이 들었을수도 있지만요

(... 는 저입니다 ♡)

그렇다면 임보의 정석은 바로

실준반 2강이 되겠습니다!!!!

밥잘님께서 친히 한땀한땀

임보의 페이지를 설명해주시는데요,

와... 요고 강의안 하나 출력해두면

앞으로 임보 쓸 때마다

두고두고 옆에 참고서처럼 펼쳐두고

밥잘님의 생각의 흐름을

벤치마킹 해볼 수 있을 것 같습니다 ✨

엄격한 그릿, 밥잘님을 닮아

빈틈없이 임보의 모든 것을 퍼주신

실준반 2강 후기 남겨봅니다!

무엇으로?

반드시 BM할 것들 위주로요~

1. 실준반 과정을 통해 꼭 남겨야 하는 것은 따로 있었다

실준반을 세번째인가 네번째 수강하는 저는

이번 실준반에 대한 목표를 딱히..

구체적으로 세우지 않았던 것 같습니다

<강의 듣고 임보쓰자>는 것을 원씽 삼고 있지만,

그 임보라는 것에 대해

어떻게 얼마나 더 잘 써볼지에 대한

성장목표가 부재했더라구요-

이 부분을, 밥잘님 2강 초반에서

경력에 따른 임보 목표를 통해

깨달을 수 있었습니다

임보라는건 정말 천차만별인데요,

정말 방대한 분량을 척척 쓰시는 분이 있는가 하면

임보의 페이지수는 많지 않아도

지역과 가격, 선호도를 아는 분도 계시고 그렇죠 -

우리는 임보에 대해 어떤 목표를 가져야할까요?

밥잘님께서는 요렇게 깔꼼 정리 해주셨습니다

✔️초보 (0~2개)

교안처럼 완성하기 X.

그냥 하기 끝까지 완료하기 (완료주의)

✔️중수 (3~10개)

새로운 장표 찾아넣기 X.

이것저것 추가하지 말고 완성도 높이기 (완성주의)

✔️월학/실전 경험자

앞마당 한 번에 뽑는 로직 만들기 X.

기본을 바탕으로 투자 물건을 찾고 결론 완성도 높이기

실준반 2강 밥잘님 강의 중

덕분에 일단 제 수준에 맞는 임보 목표를 다시 한 번 점검할 수 있었습니다.

이번 실준반 4주를 적당히 열심히 채우려고 했던 제 깊은 마음 속에

'기본을 바탕으로 투자물건을 찾고,

지역에 대한 스스로의 생각을 정리하는

'투자결론' 완성도 높이기' 라는,

꼭 필요한 성장 목표를 심어주셨습니다

또한, 저와 함께 할 조장님들과 수강생 분들에게 맞는 목표를 함께 배울 수 있었습니다

마냥 임보를 끝까지 다 쓰시라고

쓰실 수 있다고 화이팅만 외쳐드릴게 아니라,

초보(임보 0~2개)인 분들께는

목차 별 한장이라도 끝까지 해내시도록 (완료주의),

중수(임보 3~10개)인 분들께서는

각 목차별 완성도를 높이시도록 (완성주의)

조장님들과 소통할 때에도 이 방향을 참고하며

우리 모두가 얻어가는 실준반이 되도록 하겠습니다 :)

2. 처음에는 구 하나씩, 임보 7개부턴 구단위/시단위 같이 보기. 시야는 넓어진다

밥잘님께서는 입지분석, 즉

직장/ 교통/ 학군/ 환경/ 공급에 대해

이 요소를 보는 이유와

등급을 매기는 방법을 상세히 알려주셨습니다

그 꿀팁은 가히 후기에 나열할 수 없어서

저만의 교안에... 임보의 정석으로 새겨두겠습니다 ♡

지역을 분석하다보면 욕심이 생깁니다

옆 동네도 알고싶고,

다른 지역도 파고싶고요 -

그래서 한 달에 두개씩 다니면 안되나?

하는 마음도 스멀스멀 올라옵니다

다른 동료님들은 그렇게 하는것도 같은데

저만 느린건 아닐까 하는 생각도 들고요~

하지만 우리는 기본에 충실하며

한 달에 하나의 지역을 제대로(!) 알아야 합니다

여기서 '제대로'가 정말 중요했는데요,

한 달에 한 지역구를 다녀오고 나서도

지역과 선호도와 가격을 모른다면.. 안되는거죠

반대로 어느정도 파악을 할 수 있게 된 다음부터는

입지등급의 시야를 넓혀서

구 단위 뿐만 아니라 시 단위로도 보면서

'아, 고양시에서 일산동구는 이런 위상을 갖고있구나'

하는 것도 파악할 수 있게 되는 거고요

특히 공급!

다른건 몰라도 공급은

일산 서구나 일산 동구나 덕양구나,

일산 사람에겐 모두 영향을 주지 않겠습니까-

xx구 단위의 공급만 보고 있었는데

한 페이지 추가해 oo시 버전으로도

주기적으로 공급을 체크해야겠습니다 (!)

무턱대고 지역을 옆으로 팽창시킬게 아니라

1) 일단 내가 가는 지역을 깊이있게 판다 (deep dive)

2) 해당 지역구를 시 단위로 조금씩 시야를 넓힌다

요렇게 해야 진짜 앞마당의 퍼즐을

차곡차곡 넓힐 수 있다는 생각을 했습니다

내심 '시간도 없고 조급한데...

평일엔 수도권, 주말엔 지방 고..?'

하던 저의 마음을(ㅋㅋㅋㅋ)

차분히 눌러주셨음을 밥잘님께선 아실까요잉:)

덕분에 투자자가 늘 경계해야 하는 조급함을

다시 한 번 깨달은 시간이었습니다 😅

밥잘님의 강의에는

임보와 관련된 꿀팁이 정말 대거 방출됩니다!

제가 꼭 BM하고 싶은 것들을 슥슥 메모하며

이번 2강 후기를 마쳐봅니다

밥잘님의 임보의정석 치트키를 따라

우리 2주차 과정도 함께 달려봅시드아아아!!!

용기도 한가득 채워주신 밥잘님

감사합니다🥰🥰🥰

# 입지등급 마무리 1p 정리 꼭꼭 (xx구는 살기 좋은가, xx구 내 선호 우선요소)

# 사임 후반부 (투자단지 선정 부분)에 공을 들여야 한다

# 부동산지인 - 빅데이터 전입+전출 합계규모 기능 보기

# 공급물량 깊이 더하기. 나 이대로는 공급 대비가 되지 않는다!

이상, 부린이 워킹맘의

제대로 된 부동산 투자 방법 공부 였습니다 :)

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