[지투기 34기 1조 성실오리] 준비된 사람에게 언제나 기회의 땅

첫 지방투자 강의, 유디 강사님께서 지방투자에 알아야하는 핵심 기준들과 원칙들을 다양한 데이터를 통하여 알려주셨다. 

수도권과 달리 지방에서는 역시나 다른 방식으로 접근해야 한다. 

각 지역마다 거주하는 인구수가 곧 그지역의 수요이므로 인구수도 중요하고(그래서 대전,대구,부산) 내기준 투자금이 소액이라 투자하게 된다면 막연히 구축 생각하고 있었는데 역시 지방은 신축 위주로 봐야하고 구축은 학군지이거나 각생활권 대장급이 아니라면 굉장히 조심해야 한다는 내용이 있어서 너무 도움이 되었다. (대단지들 사이에 갭이 거의 붙어버린 구축 단지가 있어 관심을 갖고 있었기에..) 

대전이라는 도시의 특성을 두고 강의를 하셨지만 결국 같은 지방투자 개념이기에 제대로 배워서 내가 사는 도시에도 적용시켜 나중에 임장-임보-매임까지 진행 해야겠다.

1)적용할 점

-경쟁자가 많더라도 연식이 좋은 인기있는 곳에 투자해야한다.

-수도권과 달리 교통 보다는 학군,환경 위주로 보며 외곽이라도 신축 택지를 거주지로 더 선호함.(백화점, 대형마트가 없더라도)

-입지 기준에 맞게 인구수에 맞춰 광역시는 광역시끼리 가장 좋은 구, 평균적인 구 1개씩 앞마당 만들어서 비교하기

(이번 수강 후로 내 도시의 앞마당 비교군도 빠르게 만든다)

-앞마당 만든 후 시세트래킹은 중요하다. (전세가가 치고 올라간다면 전화임장하자)

-외곽 신축이 중심지와 달리 늦게 반응, 전세가 올라가며 투자금 줄어드는 기회 올 수 있음.

-임장시에 생활권 사람들 연령, 차림새 등 보기, 단지내에 차들도 보자(주요 수요층과 소득수준 가늠)