[2026 월부학교 여름학기✨️👜✨️ 10년 앞선 명품 입지 트랜드 miyomiu_ONEWAY] 1강 후기

안녕하세요 원웨이입니다.

월부학교 여름학기 1강을 수강할 수 있어서 정말 행운으로 생각하고 줴러미님 강의를 온전히 흡수하고 싶어서 집중해서 들었습니다^^

현재 정부의 스탠스에 맞춰 어떤 전략이 필요한지 그 배경에 대해서 먼저 설명해주시면서 시작하셨는데 상황에 휘둘리기보다 큰 방향성 안에서 내가 할 수 있는 것을 해나가는 게 중요했던 것 같습니다.

주택수와 종잣돈을 기준을 주시면서 해야 할 것을 또 명확히 짚어주셔서 행동으로 옮기면 되겠구나! 구체적인 가이드라인 정말 감사드립니다.

투자

현재시장

현재 시장은 반등을 하였고 그 이면에 통화량과 금리 등의 지표를 봤을 때 금리는 과거대비 높아졌는데 그만큼 통화량은 흡수는 커녕 더 늘어나고 있었습니다. 분명한 사실은 인플레이션이 발생하고 있다는 것이기 때문에 자산 소유여부에 따라 더 양극화 될 수 있으므로 자산을 가져야 하는 것이 분명해졌습니다.

지난 시장부터 현재까지 상승,하락에 대한 이유로 전체적인 흐름을 이해할 수 있었고 과거 어떤 시점이 현재와 비슷한지 자세하게는 무엇이 다른지도 비교하면서 생각해볼 수 있었습니다. 실수요로 넘어가는 상황에서 과거보다 금리수준은 높지만 통화량은 더 풀고 있다는 것이 제가 생각한 것입니다. 그리고 공급이 더 없다는 것과 매물수도 더 나올 여지가 없다는 것…공급관련이겠군요!

매번 임보에서 어려웠던 시세분석 파트를 어떻게 흐름을 정리할 것인가? 고민이 많았었는데요. 평당가와 구체적 단지로 트래킹하는 것을 보여주시면서 마지막 생각정리하는 것으로 마무리해주셔서 머리 속에 깔끔하게 정리되었습니다. 이것을 저도 스스로 정리하면서 해나가보려합니다!

중요한 것은 앞마당이 늘어가면서 실전&모의투자를 꾸준히하고 복기하면서 다음 더 나은 결정을 하고 실수했던 것을 줄이려고 노력하겠습니다.

현재 수도권/지방투자를 어떻게 접근해야하는지에 대해서는 수도권 비규제지역과 지방의 특징을 정리하고 장단점을 제대로 알고 투자를 해야 확신있는 투자로 운영~매도까지 할 수 있다는 사실!!

지방은 공급의 중요성이 수도권보다 더 비중있게 다뤄야하고 전저점 대비 가격 상승수준을 가늠하고 그 속에서 가치 대비 저평가 지역&단지를 서로 비교해서 무조건 수도권이 정답이 아님을 이해했습니다.

투자기준 정리 : 가/저환수원리

원금보전에서 전세가율이 높은 것만 보는 것은 갭투다. 가치를 먼저보고 그에 맞는 전세가율을 대입해 보는 것이 필요하다. 전세가율로도 그 단지가 어떤 선호도를 갖는지를 대략 유추할 수 있어서 유용했고 그것을 투자후보사례 결론장표에 적용하겠습니다.

원금보전과 마찬가지로 수익성에서도 가치를 우선으로 본다면 원금보전, 수익에 모두 유리하다는 기본 전제로 두면 심플해질 것이라고 생각들었다.

운영

세금.

특히, 보유세 측면을 타이트하게 얼마까지 나올 수 있는지 직접 계산해보는 과정을 통해서 명의와 보유기간, 규제지역여부 등을 통해서 보수적으로도 연수익 얼마가 가능할지 현실적인 계산을 통해 투자해야할까? 고민을 스스로 해결할 수 있었습니다.

갈아타기 시뮬레이션.

갈아타기는 과거 데이터를 기반으로 예상해볼 수 있고, 현재 시점에서도 어디를 갈아탈 수 있을지 2가지 시나리오로 접근해봐도 재미있겠다는 생각이 들었습니다. 어떻게 시나리오를 짜야하는지 막막한 감이 있었는데 구체적인 사례로 알려주셔서 감사합니다.

전세가를 얼마나 올려받으면 괜찮을지? 기존에 5%증액을 기준으로 잡았지만 단지마다 과거 데이터를 가지고 생각해 볼 수 있는 것이 흥미로웠습니다. 욕심수준이 어느 정도인지 가늠할 수 있었습니다.

성장

성장하기 위해서는 경험&실력있는 사람에게 배우고 대응해야하기 때문에 월학환경이 정말 중요하다는 걸 다시금 느꼈습니다.

CSS 과정을 통해서 튜터님을 믿고 일단 도전하고 해보는 것. 그리고 다시 피드백 받아서 고쳐나가겠습니다. 지행용훈평!!