[실준 74기 34조 코코] 투자로 이어지는 임장 _ 1강후기

안녕하세요 코코 입니다.

실준반 1강은 자모님께서 임장과 임장보고서를 투자에 연결하는 방법으로

분위기 임장 전 준비해야 할것과 임장 시  봐야 할 것 등 투자적인 관점으로 봐야 할 방법들을 알려주셨습니다.

그동안은 앞마당을 늘리면서도 무엇을 중점적으로 봐야 하는지, 각 단계에서 어떤 판단을 해야 하는지가 명확하지 않았습니다. 이번 강의를 듣고 나서는 입장을 다닐 때 조금 더 목적의식을 가지고 하나씩 확인해 보려고 했습니다.

분위기 입장을 하면서는 이런 생각을 해봤습니다.

• 사람들이 이 지역을 선택하는 이유는 무엇일까?
• 주변 다른 동네와 비교했을 때 어떤 점이 더 매력적일까?
• 생활권은 어디까지 이어질까?

이런 질문을 스스로 던지며 다녀보니 이전보다 생활권을 정리하는 것이 훨씬 수월했습니다. 

분임을 통해 입지의 가치를 판단하는 것이 중요하다.

예전에는 본입을 해도 단순히 둘러보는 데 그치는 경우가 많았습니다. 입지를 평가하거나 가치의 

우선순위를 세우는 과정은 부족했던 것 같습니다.

그래서 임장 후 결론을 내려야 할 때도 "왜 이곳이 더 좋은가?"를 설명하기 어려웠습니다.

이번 강의를 통해 본입은 단순히 확인하는 과정이 아니라, 다른 앞마당과 비교하며 투자 가치를 

판단하기 위한 과정이라는 점을 다시 이해하게 되었습니다.반복해서 배우고 적용하는 과정이 실력으로 

이어진다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

단지 입장을 통해 같은 동 안에서 단지의 위치와 경쟁력을 비교하는 것이 필요하다.

단지 입장을 하면서 같은 동 안에서 어느 정도의 선호도를 가지는지, 어떤 요소 때문에 가치가 

달라지는지를 확인해야 한다는 기준을 배웠습니다.

앞으로는 분위기 임장에서 느꼈던 내용을 단지 입장에서 다시 확인하면서 비교해 보려고 합니다.

기존 앞마당과 비교하는 연습이 결국 실력을 만든다.

바교평가를 잘 하기 위해선 결국 반복적으로 비교하는 경험이 쌓여야 가치 판단도 가능하다는 것을 느꼈습니다.

이번 앞마당에서는 다른 앞마당과 반드시 비교평가를 진행하는 것을 목표로 삼아 보려고 합니다.

지역과 단지를 선택하는 수요의 이유를 이해해야 한다.

이번 강의를 통해 입장을 왜 해야 하는지 다시 한번 명확하게 정리할 수 있었습니다.

분위기, 본입, 단지 입장, 매물 입장 모두 결국은 이 지역을 선택하는 수요가 무엇인지 파악하기 위한 

과정이라는 점이 가장 인상 깊었습니다.

앞마당을 계속 늘려가면서도 단순히 보는 것에 그치지 않고, 항상 수요의 관점에서 생각하는 습관을 

만들어야겠다고 다짐했습니다.

적용할 점

• 앞마당을 만들 때 비교평가 과정을 반드시 포함하기
• 이번 임장에서는 시작 전에 목표를 구체적으로 정하고 움직이기
• 생활권과 수요를 중심으로 판단하는 연습하기
• 단지별 선호도와 입지 차이를 직접 비교하며 기록하기

이번달 목표

• 매임 20건
• 전임 20건