[월학 여름학기 ㅇ1번 여름 우2ㅣ는 미션 험파써블★_여유로운리치] 월부학교 1강 강의후기

안녕하세요

경제적 자유를 이루고 여유롭게 살고싶은 부자 여유로운리치입니다

이번 여름학기의 첫번째 강의는 줴러미튜터님께서 함께해주셨는데 

상위 1%의 실전투자자로 성장하고 그 속에서 결과를 내는 법에 대해서 말씀해주셨습니다

현재 시장이 빠르게 변화하고 있고 그 변화 속에서 돈을 버는 것도 중요하지만

돈을 잃지 않는 것이 가장 우선이라는 것을 다시한번 느끼게 되었는데요

바로 후기 남겨보도록 하겠습니다

월부학교의 방향

튜터님께서는 강의 앞부분에서 여름학기 운영 및 방향에 대해서 설명해주셨습니다

월부학교의 목적은 10억을 달성하는 것이고 

그 목표를 혼자가 아닌 함께 이뤄나가는 것입니다

그리고 그 목표 달성을 위해서 내가 가진 자산에 따라서

해야할 일을 구체적으로 알려주셨습니다

저번학기에 이어 이번학기에도 학생 대부분이 1주택 이상 투자를 하였습니다

현재 시장은 계속 규제가 이어지고 있으며

앞으로 세제 개편에 대한 이야기까지 지속적으로 나오고 있기에

무작정 주택수를 늘리기 보다는 

보유세를 준비하며 갈아타기나 추가투자를 해나가는 방향으로

가야된다고 말씀해주셨습니다

현재 시장상황 진단

튜터님께서는 제가 어려워하는 거시경제에 대해서

통화량,매매지수,전세가율,기준금리를 통해

과거에는 시장 흐름이 어떻게 흘러갔는지 설명을 해주셨고

현재 부동산 시장을 서울,수도권,지방 전체적으로 

구별 평당 가격과 전세가율을 통해 훑어주시면서

가격 및 거래량이 상승하는 곳과 하락하는 곳에 대해 말씀해주셨습니다

실제로 최근에는 상급지 보다는 수도권 외곽인 4,5급지 친구들이

거래도 많이 되고 가격도 많이 상승하고 있는데

단순히 저는 오르고 내린다는 사실에만 초점을 맞췄는데

튜터님께서는 그렇기에  하급지에서 상급지로 갈아탈 수 있는 기회가 

오고 있다고 말씀해주셨습니다

또한 땅, 환경, 호재에 따라서 아파트 가격의 흐름을 말씀해 주셨는데

아파트 가격의 흐름을 보면서

단순히 가격이 올랐다 떨어졌다고만 생각하기 보다는

이 시장 안에서 이런 가치를 가진 단지는 가격이 어떻게 올랐는지

긴 시계열에서 수도권 시장을 봐야한다고 말씀해주셨습니다

현재는 대체적으로 가격이 많이 오른 시장이기에

그 속에서 단순히 짧은 기간에 더 많이 올랐으니까 

이 단지는 좋다라는 식의 투자결론은 좋은 결론이 아니라고 해주셨는데요

현재 시장 상황을 보면서 왜 이런 모습을 보이고 있는지

그리고 아직 상승 흐름 자체가 끝나지 않았기 때문에

결과를 속단하기 보다는 꾸준히 지켜보며 복기하는게 중요함을 느꼈습니다

수도권 외곽 투자의 특징

현재 서울의 흐름을 보면 사람들이 좋아하는 급지는 가격이 많이 올랐고

상대적으로 떨어지는 급지는 흐름이 늦게 왔지만 그래도 거래가 많이 되며 상승을 하고 있는데요

튜터님께서는 수도권 외곽도 충분히 과거에 매매가가 많이 올랐으며

지방투자와는 다르게 전저점의 가격을 다시 만나는 경우가 많지 않다고 하셨습니다

다만 외곽으로 갈수록 땅의가치가 떨어지는 것은 확연한 사실이기에

광역시와 비교도 많이하고 덜오르고 싼 것을 사는데 집중해야 한다고 하셨습니다

싸게 사지 않고 살짝 오른가격에 매수를 하게 된다면

매수한 가격을 다시 만날수도 있는데 

가격 상승의 흐름이 늦게 오기에 다음 상승까지 많이 기다릴 수 있습니다

또한 수도권 외곽은 흐름이 늦게 오는 만큼 금방 하락장으로 들어가기 쉽기 때문에

어느 정도 수익이 나면 매도도 생각을 해야겠다는 생각이 들었습니다

사실 앞으로 투자 방향성에 대해서 수도권 외곽투자를 많이 고려하고 있었는데

수도권 외곽의 특징을 잘 이해할 수 있었으며 

어떤 부분을 주의하면서 투자를 해야할지 정리를 해볼 수 있었습니다

투자 복기

현재 규제가 계속 이어지고 있는 시장인데

튜터님께서는 배운대로 가격이 상승한 수도권이기에

내 투자를 복기해보면서 어느 부분을 놓쳤고

어떤 배움이 있었는지 확인을 해야한다고 강조하셨습니다

아직 가격이 오르지 않았더라도 싸게 사면 잘 한 것이고

다른 것이 먼저 많이 올랐다고 해서 후회를 하는 것은

전혀 도움이 되지 않을 뿐 아니라

위에서도 말했지만 아직은 상승장이 완전히 끝나지 않았기에

결과를 속단하기 보다는 꾸준히 시장을 지켜보며 계속 복기를 하는 것이

내 투자 의사결정 과정에 도움이 많이 된다고 하셨습니다

앞으로의 방향성(학교에서 해야할 일)

튜터님께서는 어떤 태도를 가지고 월부학교를 해야하는지 말씀을 해주셨는데

그중에서 가장 기억에 남았던 말은 인정과 수용이였습니다

학교를 하면서 인정을 하고 수용하는 것이 참 어렵다는 것을 많이 느끼고 있는데

그럼에도 성장에 있어서는 정말 필수적인 요인이라고 생각합니다

마음이 힘들고 뭔가 성장하지 못한다는 느낌을 받았을 때

왜 그런지 생각해보면 대부분 스스로 인정하지 못했기 때문이었습니다

나보다 잘하는 사람들을 보면서 그분들이 당연히 더 많은 시간과 노력을 

쏟았기에 잘하는 것인데 그부분을 처음에는 인정하지 못하였고

내가 처음하면서 나는 왜 잘 안되는거지 생각을 했을 때

당연히 처음하는 거니까 잘 안되는 것을 인정하지 못하였는데

내가 처음하면 당연히 잘 못하는 것을 조금씩 받아들이면서

그다음부터 내가 어떤 것을 더 하면 좋을지 집중을 하게 되었던 것 같습니다

앞으로도 계속 성장하기 위해 인정하고 수용하며 행동하도록 하겠습니다

여름학기가 시작되었고 감사하게도 계속 학교라는 환경속에 있는데

해왔던 대로 행동을 하기 보다는

이전에 해보지 않았던 것들을 계속 시도하며 도전해보는 3개월을 보내도록 하겠습니다

오늘 긴시간동안 많은 인사이트를 주신 줴러미튜터님 감사합니다