[돈독모 깐승]대한민국부동산의역사 독서후기

[돈버는 독서모임] 독서후기
 

✅ 도서 제목

대한민국부동산의역사

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

p.19 한양으로 돈과 사람이 모여드는것을 당연하게 여겼다.~ 한양에서 10리 밖 을 벗어나지 말라고 신신당부했다.

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

p.10 1965년부터 2024년까지 전국의 실질 토지가격은 약 100배 오른데 반해, 강남 지역은 수만 배에 이르는 가격 상승을 경험한것이 좋은 증거가 될것이다.

→땅값은 오르지만 수요가 많은곳은 더 폭발적으로 오르는 경향이 부동산도 적용된다.

1부

p20. 옆나라 중국만 하더라도 소유권이 확립되어 있지 않다. 중국의 토지 대부분은 원칙적으로 국가소유 또는 집단소유

→중국과 북한등 개인적인 소유를 인정하지 않은 국가에서 자산을 증식하기는 어려울것같다. 자유시장,자유자본주의에 감사함을 느낀다.

p.26 지방 토지가격이 하락하는데 한양의 집값만 오른 가장 직접적인 이유는 인구집중때문이었다.

→인구수는 그만큼 부동산에서 영향이 가장 클수있다고 볼수있다.

p.39 조선총독부가 토지조사사업을 통해 조선 사람들의 땅을 마음대로 빼앗았다고 배웠지만, 최근 연구에 따르면 토지는 전체 조선땅의 0.05%안팎에 불과했고,

→역사의 양면성이 존재한다. 학창시절배웠던 역사들은 한쪽으로 많이 왜곡되어 있었다. 상황을 객관적으로 바라보는눈은 언제나 필요한것 같다.

p.75 잠실지구는 폭우가 내릴때마다 수몰되는 곳이었고, 강남구 대치동 쪽박산일대나 양재천과 탄천사이의 대치동 구마을 그리고 대모산과 양재천사이의 개포동 구마을같은곳이 그나마 사람이 살만했다.

→풍수지리와 가격상은 별개다. 지금도 물바다가 된강남아래에 새로운 사업을 시도하는것으로 알고있다. 결국 사람들이 강남을 대처할1등은 앞으로도 없을것으로 보인다.

 p.97 주택가격상승의 결정적인 요인은 경제 성장률 변화라는점이다. ~강력한 주택시장안정대책은 성장률 둔화의 충격을 키운다는점이다.

→현재도 시장가격을 상승시킬요인이 충분하다는 생각이 들었다. 경제성장률이 좋아졌고 주택시장대책은 강력하다.

p.109 전세가격의 급등은 두가지 요인 때문이었다. 주택공급부족 ~두번째는 전세임대차기간을 연장하는데 있었다.

주거안정을 도모한다는 의도는 선한것이었다.

→의도가 선한것에 이제는 의심을 해야한다. 선한것을 위장한 정책들이 매우 곤란한 상황을 계속해서 만들고있는것같다.

p.122 일본의 담보인정비율은 90%이다.

→일본과 닮아 부동산거품론을 반박할수있는 근거일것같다. 우리나라 현재ltv는 너무 작다.

2부

22년 한국 부동산 시장 침체 당시 한국정부의 대응은 매우 적절했던것으로 평가할수있을것이다.

→23년 하반기부터 공부를 시작하면서 서울에 흐름을 볼수있었다. 조금씩회복되면서 기회의문을 열어줄수있을것 같았는데 정권이 바뀌면서부터 그 속도가 남달랐다.

서울의 매력없는 아파트를 매수하느니, 경기도에 단독 주택을 짓는게 더 낫다.

→무주택자가 공감할 자극적인 워딩인것 같다.

정부는 새로운 신도시 건설계획을 발표할 때마다 입주시기에 맞춰 교통서비스를 제공하겠다고 약속했지만, 헛된 공약으로 끝났다. 우리가 대한민국 부동산의 역사를 공부해야 하는 이유가 여기에 있는 것 아닐까?

→3기신도시, 혹은 앞으로 들어올 신도시에대해 생각해봐야하는 이유일것같다.

도쿄도 전체 인구의 3%를 외국인이 차지할 정도로 불어난 가운데 외국인 관광객 증가가 예상을 뛰어넘고 있어 주거용에 이어 상업용부동산에 대한 수요마저 날로 불어나고있다.

→일본또한 양극화 현상을 겪고있고 우리나라도 적용되고 있다. 버블은 아니지만 흘러가는 흐름이 비슷하다.

✅ 나에게 적용할 점

1.부동산을 계속지켜보지 않아도 정책에 따른 매수매도타이밍

2.부동산만 의지할뿐아니라 주식과 같은 포트폴리오로 대응

3.역사를 통해서 앞으로 부동산양극화 대비