[63일만에 내집마련 하구10조_투자고고] 2주차 강의후기

안녕하세요! 투자고고입니다 :)

2주차 강의는 더 구체적으로 내집후보들을 입지분석 기준으로 분석하고 평가하는 방법들을 다룹니다.

• 내집마련 기준(피해야 할 기준이 있는지?)
• 수도권과 지방의 입지 기준
• 단지 분석 방법
• 내집마련 과정(비교평가)

1. 강의를 통해 알게된 점과 느낀점

[Part1] 입지의 중요성

- 입지=직장+교통+학군+환경으로 구성됨.

- [직장] 3대 업무지구(CBD,GBD,YBD),직장 요소가 좋다는건 직장인들 수요가 많고 고소득 일자리가 많을수록 집값이 더 많이 상승할 가능성이 크다. 

-[교통] 업무지구에 모든 사람들이 거주할 수 없으며, 누구나 직주근접을 희망한다. 그래서 강남까지 편리하게 접근하는게 대다수의 선호요소다. 만약 여러 노선들이 근접하다면, 최대한 강남직결 노선을 선택하자. 

-[학군] 학군에 관심이 있다는건 높은 구매력과 고등학교때까지의 안정적인 거주지를 의미한다. 보통 학군을 평가할때 중학교 성취도율과 학원가를 확인해보자. 그렇지만 학군수요로 이사올만큼이 아니라면 학업성취도율이 메인이 아니여도 된다. 학군지는 강남,서초,분당,목동,수지,영통,평촌,광진,노원에 해당. 

- [환경] 생활하기 편리한가? 백화점,대형마트,생활밀접 상권 등이 있는지 확인. 정량화할 수 없으니 임장할때의 느낌을 잘 기록하자. 편의시설이 없는것보다 유해시설(교도소,소각장 등)이 없는게 더 중요하다. 

[Part2] 내집마련 과정

- 후보단지 선정→내집마련 보고서 작성(입지분석)→임장후 비교평가로 우선순위 결정→최소 3개지역 비교

- 내집마련 보고서 작성 6단계: 아파트 선정→위치분석→입지평가→가격분석→결론→느낀점

2. 강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?

[입지 기준 원페이지 적용]

- 직장(3대 업무지구와 가까운지?)

- 교통(강남역까지 1시간 이내 접근성 여부 확인)

- 학군(학업성취도율, 학원가 확인)

- 환경(편의시설,혐오시설,환경의 균질성 등 확인)