지투기 1강 권유디님의 A지역 분석[꿈미래]

6월 비규제지역의 앞마당을 늘려야겠다는 생각으로 자실을 하였다.

하지만 자실…생각보다 쉽지 않다. 

나름 매임도하고 하였으나 투자금에 비해 내가 할 수 있는 단지가 마땅치 않고, 투자금에 맞는 단지는 이 단지가 맞나?하는 생각이 들어 임보를 작성하다 정리를 다하지도 못하고 시간이 흘렀다.

7월 마무리하지 못한 자실을 해보고 싶었지만…어렵다…쉽지않다 ㅠㅠ

불안한 마음은 계속 가지고 있지만 좀처럼 다시 열정울 가지고 하지 못하고 있었다.

7월도 흐지부지하게 보내면 되지 않겠다는 생각에

지투기를 신청하여 듣게 되었다.

이번 1강을 들으면서 지금 현재 지방의 시장현황을 알게되었다.

그리고 아직 앞마당이 없는  A지역에서 주요한 입지요소가 무엇인지, 어느지역을 우선순위로 봐야하는지 알게되었다.

빨리 앞마당을 만들고, 언제든지 투자할 수 있도록 기회를 만들고 싶다는 생각이 들었다.  

수도권은 계속 규제가 나와도 상승세를 이어가고 있으나 지방은 여전히 싼 구간

전세 품귀현상이 나타나면서 전세가가 상승하게 되고 그로 인해 투자하기 좋은 시점

싸다고 하여 아무단지나 사면 안되고 나의 자산을 불려줄 단지를 선택할수 있는 눈이 필요

지방에서의 수요는 인구

지방에서의 입지요소는 학군과 환경, 그리고 연식/교통은 큰 의미를 지니지 못함. 

지방에서의 구축은 학군의 뾰족한 입지를 가지는 곳만 선택. 그 외는 신축 선택.

지역마다 이해되지 않는 커뮤니티(전통적부촌)가 있을 수 있음. 이해하려 하지말고 받아들여야함. 

중심과 떨어져 있는 외곽에 있다고 하더라도 신축택지 선호됨. 눈으로 보기에도 좋은 단지 선호됨.

지방은 1기 신도시모습은 선호도 떨어짐. 예외는 압도적인 입지요소가 있는 곳 제외.

공급이 많은시기라더라도 사람들이 좋아하는 단지는 전세가가 보합을 이루고 있지만 매매가는 상승함.

공급이 가격을 결정하지는 않음. 저평가 가격은 가치를 찾아감.  

A지역의 입지요소가 좋은 곳, 투자우선순위-서구, 유성구

공급이 26년 적정수요이하이며, 27년 많은 공급이 예정되어 있으나 이후 공급없음. 

선호단지 전세가 상승의 양상을 보이고 있어 투자금을 줄여 진입가능, 28년 전세만기시 역전세리스트 크지않음.

선호구라고 해서 모든 좋은 단지는 아님

선호구의 하급단지보다 선호도가 떨어지는 상급단지가 나을수록 있음. 비교평가를 잘 하고 판단.

7억대의 단지 그 지역의 선호도가 좋은 단지들. 그 단지를 가질수 있는 기회.