[돈독모] 대한민국 부동산의 역사 후기 [행루다]

[돈버는 독서모임] 독서후기
 

✅ 도서 제목

대한민국 부동산의 역사 / 홍춘욱 / 상상스퀘어

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

p. 98 한국 부동산 시장의 사이클을 결정짓는 것이 수출 경기라는 점이다. 정부가 아무리 다양한 정책을 펼치더라도, 

         글로벌 경기 여건이 좋고 국민 소득이 늘어날 때는 주택 가격을 잡을 수 없었다.  

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

1장. 한양 10리 밖을 벗어나지 말라

• 지방의 토지 가격이 하락하는 데 한양(서울)의 집값만 오르는 역사는 조선시대에도 있었다.
• 한양 집값 상승의 이유는 인구 집중과 인플레였으며 지금과 별반 다를게 없다.
• 서울을 선호하는 현상은 이처럼 매우 오랜 기원을 두고 있다.

4장. 폭격을 맞아도 도시가 좋아!

• 1960년대 베트남 파병과 한일 국교 정상화를 가세함으로써 한국 경제의 기본 체질인 수출 주도 경제 성장 구조를 형성했다.
• 1970년대 경부고속도로 개통 후 자동차 시대가 출현하며 경제 성장에 결정적 기여를 했으며 이때부터 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르기 시작했다.
• 툭하면 수몰되는 쓸모없는 땅이었던 강남 3구였으나 한남대교(제3한강교) 착공과 소양강 댐 건설로 강남 지역에 대규모 신도시 건설이 가능해지며 강남 개발을 하게됐다.
• 1960년대 발생한 강력한 부동산 가격 상승 현상

 1) 서울을 중심으로 한 대도시로 인구 이동 집중

 2) 베트남 파병과 한일 국교 정상화에 따른 대규모 외국 자본의 유입

5장. 정부를 믿을 수 없을 때, 어떤 자산이 유망한가?

• 1970년대 금본위제 폐지는 무역 위축과 강력한 인플레를 촉발했다.
• 1972년 8월 3일 ‘8.3조치’

 1) 기업이 보유하고 있는 사채를 일주일 내에 전부 신고하는 한편, 사채의 이자율을 은행 금리 수준(연 16.2%)으로 인하하고, 원금은 3년 거치 5년 분할로 상환하도록 한다.

 2) 은행 등 금융 기관이 대출한 자금 중 단기성 대출금의 30%를 장기 저리 자금으로 바꿔 준다.

 3) 은행을 이용할 수 없었던 저신용/무담보의 중소 상공업자 및 농림수산업자를 위해 신용 보증 제도를 도입한다.

 4) 산업 합리화를 위한 자금 500억 원을 조성하여 산업 합리화 기준에 맞는 기업에 장기 저리로 대출한다.

• 1970년대 부동산 가격 상승 : 8.3조치의 영향으로 기업의 수익성이 개선되고 근로자의 임금이 가파르게 인상되는 가운데 실질 금리마저 마이너스를 기록하니, 주택 시장으로 유입되는 돈을 말을 수 없었다.
• 주택 가격 상승의 결정적인 요인은 경제 성장률 변화
• 강력한 주택 시장 안정 대책은 성장률 둔화의 충격을 키운다.

6장. 공급 앞에 장사 없다!

• 1980년대 주택 공급은 부족하고 경기가 좋아지니 주택 가격이 급등하기 시작했다. 특히 전세 가격은 82.2%나 상승함.

  - 주택 공급 부족

  - 전세 임대차 기간 1년→2년으로 연장

• 긴급 부동산 투기 억제를 위해 분당과 일산 등 5개의 신도시 건설 계획했다.

 8장. 수도권 주택 공급이 부족하다면, 인구를 지방으로 옮기면 되지 않을까?

• 2000년대 강남 지역을 중심으로 주택 가격이 급등하자, 노무현 정부는 강남 접근성이 좋은 지역(판교, 광교, 위례, 동탄 등)에 집중적으로 2기 신도시 건설을 추진했다.
• 또한, 행정 수도 이전을 추진하였으며, ‘국가 균형 발전을 위한 공공 기관 지방 이전’ 방침을 발표하면서 전국에 총 10개의 혁신 도시를 건설했다. → 수도권 주택 가격 안정 목적 성과 거둠
• 2016년 시작된 ‘반도체 슈퍼 사이클’ 수도권 부동산 시장 구원했다.
• 지식 산업은 특정 지역에 집중적으로 분포하는 경향을 지닌다 (예: 과학 기술 클러스터 도쿄-베이징-홍콩-서울-미국 실리콘 밸리)
• 단일한 요인 하나로 전체 부동산 시장을 설명하려 들면 위험하다. 1970~1980년대에는 수출과 주택 공급이 가장 중요한 변수였다면, 2000년대 이후에는 지역별 인구 이동, 금리변화, 품목별 수출 동향 등이 중요한 영향을 미치고 있다.

9장. 분양가 상한제와 임대차 3법의 불행한 만남

• 2015년~2021년 부동산 가격 상승 주요 요인

  1) 용적률 규제, 재건축 재개발 규제(분양가 상한제), 임대차 3법 → 주택 공급 감소 

  2) 금리인하 → 유동성 확대

✅ 나에게 적용할 점

• 금리가 하락하고, 환율이 떨어지면서, 정부의 완화 정책이 나오는 타이밍이 주택을 구입하기 좋은 시기이다.

  2023년 1월 내집마련이 필요할 것 같다는 생각에 부동산을 방문했었으나 확신을 갖지 못해 매수하지 못했다(그당시 본 집을 계약했다면 최소 7억의 시세차익이 발생했을텐데). 이 책을 읽고 어느 시점이 주택을 매수하기 좋은 시기인 지 알게되었다.

  금리와 환율 정책 3가지에 대한 정보를 지속적으로 알 수 있도록 월부 유튜브 주간 머니이슈 확인!

  정부에서 부동산 완화 정책이 나오는 하락장에서 내 예산으로 어떤 주택을 매수할 수 있는지 미리 준비해놓기!

• 전 세계적으로 대도시 위주로 가격이 상승하는 양극화 현상이 심해지고 있다. 제2의 강남을 찾는 것 보다 강남에서 가장 가까운 땅을 내것으로 만드는 방법을 찾아야겠다.