월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
앞마당 8억 대에서 찾아봤다…
4급지 동대문구
5급지 노원구, 구로구에 8억대 내가 거주해도 좋을단지
세대수와 구조등을 비교해서 뽑았다.
3개의 가치를 비교해본다.
- 강남접근성은 3개단지가 비슷하다.
- 하지만 약세권에 연식도 02년이고 아직 좀 저렴한 영풍마드레빌로 땅땅 이게 안되면 극동건영벽산을 하겠다.
동답한신은 현재 매매가가 실거래에 비해서 비싼것 같고 과거 하락장에 거래량이 적다.
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
영풍마드레빌과 하계동극동 건영벽산이 > 동답 한신보다 더 많이 상승했다.
나는 영풍마드레빌을 투자하겠다!!!
투자금도 2.3억이다.. 멋지네!!
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요?
불가… 토허제지역이다. 그래도 나중에 기회가 온다면 전세상승분과 종자돈을 모아서 투자하련다
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요?
감당은 현재 불가능하다 종자돈이 없다.
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요?
나름 앞마당이 많은 상태에서 고려해본 단지라서 어느정도는 가장 가치있는건 모르지만 그래도 비교는 해보고 고른단지라서 의미가 있다.
이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
향후 기회가 온다면 8억~10억대 투자금 3억~4억 정도로 매수하고 싶다.
그 이상의 절대가도 매수가능한지 미래의 시장상황에 따라 모르겠다.
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
8억대 단지 3개중에서 어떤 물건이 더 많이 오를지. 향후 시세트레킹때 지켜봐야겠다.
그래도 3개 단지다 서울지역이고 역세권에 가치가 있는 단지다.
