[돈독모] 대한민국부동산의역사 독서후기 [코스모]

[돈버는 독서모임] 독서후기
 

✅ 도서 제목

대한민국부동산의역사 독서후기

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

2024년 개통된 8호선 연장 구간에 관심이 많다. 강남 지역으로의 접근성이 개선된 곳은 강력한 상승 모멘텀을 갖게 된다. 주택을 구입할 때는 미래의 ‘강남 접근성’을 감안해 선택해야 한다.

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

한국 부동산 시장의 사이클을 결정짓는 것이 수출 경기라는 점이다. 

부실한 기초 체력은 외부 충격에 쉽게 무너지는 결과를 가져온다는 점을 잊어서는 안된다. 특히 2022년에 발생한 레고랜드 사태는 시장 금리의 급등을 유발하는 한편, 정부에 대한 신뢰를 떨어뜨렸다는 측면에서 부동산 시장의 폭락을 유발하기에 부족함이 없었다. 

주택 시장의 단기적인 흐름을 읽고자 하는 사람은 환율과 금리 그리고 정부 정책에 대한 관심을 놓치지 말아야 할 것이다. 

주택 담보 대출이 부동산 시장에 자리를 잡은 1990년대 말 이후, 가장 중요한 지표는 금리가 되었다. 그런데 금리 못지않게 중요한 부동산 순환 지표가 바로 정부의 주택 시장 부양 대책이다. 다주택자들의 적극적인 시장 참여를 독려하는 신호, 예를 들어 양도세 완화, 분양권 전매 제한 해제, 분양가 상한제 폐지와 같은 일이 벌어질 때는 비관론을 내려놓고 시장을 긍정적으로 바라볼 필요가 있다. 

버블에 매도할 용기

갭투자 장세가 펼쳐지면서 비인기 지역마저 집값이 급등하는 등 과열 징후가 뚜렷함

시장 금리가 상승

정부가 문제의 근원을 파악해 유동성을 조이기 시작할 때는, 매도 관점에서 주택 시장을 접근할 필요가 있다.

상승 잠재력이 높은 아파트의 기준

강남 근접성이 개선될 가능성이 높거나, 용적률이 낮거나, 대단지인 아파트

대한민국 부동산의 역사와 중국, 일본의 부동산의 이야기도 알 수 있었다. 
대한민국 부동산의 과거와 현재의 흐름과 어떤 요인들이 부동산의 흐름에 영향을 줬는지 알 수 있었다. 

부동산에 관심이 없었을 때는 둔촌주공때 정부에서 어떤 일을 했었는지, 레고랜드 사태도 뉴스에서 듣고 그냥 흘려보냈었는데 책을 읽으면서 보니 투자자의 입장에서 본다면 시그널이었다. 교통대책 없이 공약만으로 만들어지는 신도시를 가릴 수 있는 눈을 키우자. 

✅ 나에게 적용할 점

시장은 대출규제, 환율, 금리, 유동성 등의 수 많은 요인으로 부동산 흐름의 신호를 준다. 

매일 신문기사를 보고, 정부정책에 귀를 기울이며 환경안에있자. 

그 안에서 현재의 흐름을 주시하며 내가 지금 어디에 있는지 알자.