월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 관악벽산타운 1단지
- 위치: 금천구 금하로 793
- 연식: 2000년 02월
- 세대수: 2336세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간(버스+지하철, 서울대입구역 / 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 1시간(버스+지하철, 금천구청역 / 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 50분(버스+지하철, / 2회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나(자차 30분, 대중 1시간)
학군
- 중학교 학업성취도: 동일중 80%
학원가 유무 : 유(17개, 시흥동 1위)
- 주요 학원가와의 거리는 바로 옆 도보 6분거리임.
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 탑동초 도보 13분, 동일중학교 도보 5-10분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 유해시설 없음.
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점0, 대형마트3(롯데2, 홈플1)
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 31평(전용84)
- 현재 호가: 5.5억
- 최근 실거래가: 5.6억
- 전고 가격: 6.4억
- 전저 가격: 3.9억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 3억→ 5.6억
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능하지만, 다소 높은 편임.
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다. 더 비교가 필요함.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다] / 비교할 단지가 더 필요함.
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? (두번째 순위) 안양시 만안구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 보고서 작성 전에는 사실 내 예산 범위 내에서 내가 아는 지역, 내가 사는 지역 내에서의 내집마련만 고민했었으나 내집마련보고서를 써보니 가능한 지역 범위가 더 넓을 수 있다는 것(서울도 일부 가능)을 알게되었다. 물론, 예산 범위보다 더 비싼 가격이긴 하지만 충분히 감당할 수 있는 정도라고 생각했고, 지속적으로 시세를 트래킹해야 된다고느꼈다.
- 보고서를 쓰면서 가능한 범위 내 단지들이 더 많으면 좋겠다고 생각했고, 보고서를 하나하나 늘려가는 것이 필요하다고 느꼈기에 더 살펴보고 임장을 통해 내집마련 우선순위 단지를 찾고 최선의 선택을 결정하고 싶다.
- 6개월 내 내집마련 계획에 따라 7,8,9,10월 동안 1~4순위 후보지역, 최소 4개 지역에 대해 볼 수 있도록 하고(한달에 1곳) 보고서를 작성하여 내집마련 방향성의 결정을 내리도록 하겠다.
