월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 한마을
- 위치: 서울시 구로구 개봉동
- 연식: 1999
- 세대수: 1983
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 45분
- 시청역까지 소요시간: 37분
- 여의도역까지 소요시간: 30분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 60분
학군
- 중학교 학업성취도: 고척중 도보7분(79/1.1) 경인중 도보9분(76/1.7)
- 학원가 유무 : 근린학원8개
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 고원초 도보9분(20/536)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 고척아이파크몰 구로성심병원
3) 가격 분석
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가: 10.2억
- 최근 실거래가: 9.5억
- 전고 가격: 7.55억
- 전저 가격: 5.85억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 5.9억상승(173.35%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 보유중인 2채 매도시 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? X
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? X
- 이 아파트를 매수할 것인가요? X
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 관악구 관악드림타운
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
5급지의 호가가 실거래가보다 많이 높다.
1,2급지의 호가가 거의 실거래가인데 하급지일수록 아직 가격이 덜오른만큼 호가가 먼저 앞서나가는 느낌이다.
예산 9억정도로 구로구를 봤을때 투자나 내집마련으로 좋은 단지로 보이나
기존의 2채를 매도해서 갈아탈 단지로는 많이 아쉽다.
