[실준 74기 대구 5르기전 앞마당 만들러 가조 정의] 임장보고서 작성법 가이드북을 펼쳐 주신 인턴 튜터님:)

벌써 실전준비반 1주차가 끝나고

2주차 인턴 튜터님의 강의마저

마무리했습니다

오랜만에 임장보고서를 어떻게 작성하는지,

입지분석은 어떤 기준으로 작성하는지,

단지임장은 어떻게 해야하는지,

앞으로 투자자로서 어떻게 나아갈건지

2주차에 한꺼번에 알려주셨습니다

‘바비’ 태풍의 영향으로

주말에 약속했던 분위기 임장날

비행기가 결항이 되어

조원분들과 함께 하지 못해

너무 아쉽기도 했고

스스로도

지금까지 한 번도 결항 없이

임장 잘 다녀온 것도 운이 좋았다고 생각하면서

앞으로는 이런 특이상황도 발생할 가능성이 있으니

결항이 된다면 어떻게 대응할지

고민해봐야겠습니다:)

대구 5르기전 앞마당 만들러 가조 조원분들

모두 부조장 재끈더양바순님 따라서

더운 대프리카 분임 잘 마칠 수 있어 다행입니다

감사합니다

(저는 이번주 혼자 분임을 채워넣으려 합니다!)

2주차 인턴 튜터님 강의를 들으며

2년만에 듣게된 실준반에서

임장보고서 작성 방법과 기준,

단지 임장 하는 방법을

다시 배울 수 있어서

다행입니다

안다고 확신하지 말고

다시 내 것으로 만들면서 성장해나가겠습니다!!

김인턴 튜터님의

2주차 강의후기 시작하겠습니다!!

투자로 연결되는 임장보고서 작성법

임장보고서를 왜 작성해야 할까요??

임장을 가서 눈으로 확인도 하고

피부로도 느끼고 오는데

임장보고서를 왜 도대체 작성하지??

임보를 작성하면서 보이지 않았던

가치들을 추가적으로 머릿속에 넣을 수 있기 때문에

작성한다고 생각합니다

흔히 발품(임장) + 손품(임보)이라고 말하듯!

내가 아닌 사람들이 좋아하는 아파트

즉, 가치가 있는 아파트를 찾기 위해서는

임장과 임장보고서가 함께 어우러져

확신을 가질 수 있다고 생각합니다

해당 목차에서는 인턴 튜터님께서

직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 호재 부분에서

임장보고서에 어떻게 반영하는지

알려주셨고

이정도만 반영해도 충분히 가치 판단을

할 수 있다고 설명해주셨습니다!

또한 시세 분석을 왜 해야하는지

어떻게 하는지도 설명해주셨습니다

내가 감당 가능할 수 있는 범위 내에서

가장 가치가 좋은 단지를 선택하고

매수하는 것이

궁극적으로 우리가 원하는 투자의 목표

시세를 보면서

내가 다니고 있는 임장지에서

그리고 갖고 있는 앞마당과 비교해보면서

해당 투자금이라면 어디가 더 나을지

해당 가치가 있는 아파트라면 어디가 더 싼지

비교하면서 비교하면서 계속 하면서

더 좋은 투자를 할 수 있도록

성장해 나가는 것이

월부 모두가 원하는 목표 아닐까요?!!

어렵더라도 일단 해보고 또 해보면서

처음에는 완료로 성취감을 맛보고

다음에는 계단식으로 조금씩 성장해 봅시다:)

저도 그렇게 목표를 잡고 있습니다!!

현장에서 완성하는 단지 임장

지난 주 자모님께서는

임장지의 분위기 임장에서는

어떤 것을 어떻게 해야하는지

알려주셨던 시간이라면

이번 주는 인턴 튜터님께서

단지 임장을 왜 해야하는지부터

얼마나 어떻게 해야하는지

설명해주셨습니다

솔직히 단지가 구축과 신축의 차이가 있지

외형은 거기서 거기 아니냐라고 생각했던게

옛날 저를 보던 것 같더라구요 ㅎㅎ

12개의 앞마당을 통해

생각이 많이 고쳐졌습니다

생김새는 그럴 수 있어도

동간거리, 주변 편의시설, 역과의 거리

조경 관리, 단지 관리 등

가보지 않는 이상

못 느끼는 것들이 있습니다

같은 매매가나 같은 투자금이라면

어떤 단지가 더 살기 좋은지

사람들이 선호하는지를 판단하기 위해

우리는 단지임장을 가는거죠!

월부에서 배운대로 그대로 해왔기에

저 역시 사람들이 선호하는 생활권

선호하는 단지에 투자할 수 있었습니다!

이 모든게 임장만이 아닌

임장보고서가 같이 병행이 되어야 한다는 것

“답은 손품 + 발품이다. 임장 가고 임보 쓰자”

투자로 성공하는 방법

확신을 갖고 실행해서 결과를 만든다

성공의 과정은 한번으로 끝나지 않고

매수, 보유, 매도를 반복해야 하며

그러기 위해서는 확신을 갖는 것이

가장 중요하다는 것을

1호기 투자하면서 절실히 느끼게 되었습니다

실전반을 통해 실력적인 부분을 올리고

매물을 계속 보고

감당 가능한 범위 내에서 투자 후보들을 추리고

거인의 어깨에 올라타 확신을 얻었고

투자할 수 있었습니다

이제 거의 1년 간 보유를 하고 있는데

떨어지지 않고 약간 상승한 상황이지만

그럼에도 수익률 50%를 달성하고 있답니다:)

물론 1호기 역시 매도를 하지 않았기에

한 사이클을 아직 완료하지 못했답니다:)

튜터님은

지식 × 경험 × 환경으로

확신을 얻을 수 있다고 하셨습니다

지식은 강의를 통해 채우고

경험은 실전 투자

환경은 월급쟁이 부자들

즉, 우리는 경험이 부족할 수 밖에 없습니다

환경 내에서

스스로 쌓아야만 하는 경험들과

레버리지 할 수 있는 경험들을

잘 구분해서 쌓아온 경험들을 통해

더 좋은 투자를 할 수 있는

투자자가 되겠습니다

“지식, 경험, 환경”

실전준비반 2주차 강의가 끝났습니다

인턴 튜터님 강의를 처음 들었는데

너무 깔끔한 딕션과 데이터

그야말로 좋았다..

이번주부터 6개월만에

임장보고서 작성을 다시 시작했는데

잘 따라가면서 조원분들도 같이 갈 수 있는

환경 만들어보겠습니다

너무 더운 여름

대구 5르기전 앞마당 만들러 가조 조원분들

건강 잘 챙기시면서

임장, 임보, 강의까지 잘 마무리하기!!

저 역시 완료주의 생각하면서

조금씩 성장하는 사람이 되겠습니다

7월 원씽 외치면서~

강의 후기 마치겠습니다:)

‘정의’  실전준비반 One Thing : 조원분들과 함께 임장, 임보 완료 / 강의 100%