[돈버는 독서모임] 독서후기
✅ 도서 제목
대한민국 부동산의 역사
✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?
P. 258 서울의 집값을 잡고 싶다면 아파트 용적률 상향 혹은 다세대 주택 주차장 규제 완화와 같은 강력한 대책이 나오지 않으면 안된다는 이야기다.
P.20 너무나 당연한 이야기인것 같은데, 옆 나라 중국만 하더라도 소유권이 확립되어 있지 않다. 중국의 토지 대부분은 원칙적으로 국가 소유 또는 집단 소유이며, 개인이나 기업이 보유한 부동산은 엄밀히 말하면 이대다. (자본의 미스터리의 내용과 비슷하다. 자산→자본으로 명시화가 필요함)
P. 26 지방의 토지 가격이 하락하는 데 한양의 집값만 오른 가장 직접적인 이유는 인구 집중 때문이었다. 특히 조선 왕조가 한양 성곽 주변에 새로운 주택 지구 건설을 엄격하게 금지한 것도 주택 가격의 상승을 부추겼다.
P. 134 “이것만 보면 부동산 시장을 정확하게 예측할 수 있다.”라고 이야기하는 이들은 전문가가 아니거나 불순한 의도를 지니고 있다고 보아 경계할 필요가 있다.
P. 178 그럼에도 주식 대신 주택을 매수한 이유는 한국 부동산이 지닌 한 가지 장점 때문이다. 바로 부동산 시장이 붕괴될 위험에 처할 때 정부가 적극적으로 개입한다는 점이다.
P. 214 서점가를 들르면 ‘제2의 강남’이라는 수사를 붙인 책을 종종 발견하는데, 그 의견에 동의하기 힘들다. 강남이 가진 강력한 교통망과 주거 편의성을 따라갈 경쟁자를 찾을 수 없기 때문이다. 즉, 미국 달러가 여러흠결에도 불구하고, 다른 경쟁 통화가 너무 큰 문제를 안고 있기 때문에, 여전히 기축 통화 역할을 수행하는 것과 마찬가지다. 제2의 강남을 만들 최고의 기회였던 행정 복합 도시 건설은 혁신 도시와 함께 ‘새로운 실패’ 사례로 전락하는 중이니, 앞으로 강남의 지위는 흔들릴 것 같지 않다.
P. 258 서울의 집값을 잡고 싶다면 아파트 용적률 상향 혹은 다세대 주택 주차장 규제 완화와 같은 강력한 대책이 나오지 않으면 안된다는 이야기다.
✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점
부동산의 가격을 분석하는 다양한 견해들을 보고 배우면서 1980년 부터 40~50년간의 데이터를 분석한 자료들이 많았다. 하지만 이 책은 조선시대 부터 대한민국의 부동산의 흐름을 시간의 순서와 정부 규제의 순서로 설명하였다.
특히 마지막 부분에 서울의 집값을 잡기 위한 방안으로 아파트 용적률 상향을 제시한 부분은 적어도 나는 처음 듣는 논리였다. 책을 읽으면서 용적률 상향이 곧 유한한 땅의 가치를 인정하고 그 땅을 조금 더 밀도있게 사용하는 개념이라고 이해하는 순간 아! 바로 이거지. 강남의 땅을 늘릴 수 없다면 높이, 빽빽히 짓는것이 공급을 늘릴 수 있는 방법이라는 것을 알게 되었다.
✅ 나에게 적용할 점
투자에 대해서 책을 읽고 공부를 하고 실제로 부동산을 투자하고 ETF에 투자를 하면서 조금씩 배워가는 내용이 이책에 나왔다. 바로 미래를 예측하는건 불가능하지만 대비하거나 벌어진일에 대해 대응을 하는게 중요하다는 것이다.
P. 134 “이것만 보면 부동산 시장을 정확하게 예측할 수 있다.”라고 이야기하는 이들은 전문가가 아니거나 불순한 의도를 지니고 있다고 보아 경계할 필요가 있다.
앞으로 투자를 하면서 반드시 지켜야할 자세를 한번더 확인한 것이다. 시장을 예측하지 말고 가치를 정확히 판단하고 가치 대비 가격이 싼지를 정확히 판단하고 투자하고 기다리는 것이다.
