[돈독모] 대한민국 부동산의역사 독서후기 [골든투모로우]

✅ 도서 제목

<대한민국 부동산의 역사> 홍춘욱

경제와 투자에 관한 궁금증을 깔끔하게 풀어 주는 이코노미스트, 33년 동아 ㄴ국민연금, 은행, 증권사 등 여러 분야에서 경제 전망부터 투자 전략까지 아우르는 경제 전문가로 활동하고 있다.

1993년 한국금융연구원을 시작으로 국민연금 기금운용본부 투자운용팀장, KB국민은행 수석 이코노미스트를 거쳐 현재는 프리즘 투자자문 대표로 일하고 있다. 2016년에는 조선일보와 FnGuide에서 ‘가장 신뢰받는 애널리스트’로 선정되었다. 2018년부터 ‘홍춘욱의 경제강의노트’ 유튜브를 개설해 38만 명의 구독자와 소통하고 있다.

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

204p. “제2의 강남은 어디일까?” 15장

‘제2의 강남은 없다’고 생각한다. 왜나하면 강남만큼 고소득자의 선호에 알맞는 주거 지역이 만들어질 가능성이 극히 낮기 때문이다. 강남의 가장 큰 장점은 직주 근접이다. 지하철 2호선, 3호선, 7호선, 9호선에 수인분당선과 신분당선까지 다양한 지하철이 일자리 중심지를 빽빽하게 연결하고 있다.

필자는 여의도 증권사에서 일할 때 일산 신도시에서 출퇴근했다. 3호선 주엽역에서 탑승해 종로 3가에서 내려 5호선으로 갈아타면 회사까지 1시간 40분이 넘게 걸렸다. 어쩔 수 없이 자동차를 이용했는데, 6시 반 전에 집을 나서지 않으면 1시간 반이 이상 자유로에 갇히곤 했다. 자동차 유지 부담이 커서, 출근 시간에는 여의도 치구들과 카풀을 하기도 했지만, 퇴근 시간이 문제였다. 야근하는 친구들이 있기에 어쩔 수 없이 버스 편을 이용하는 일이 낮았는데, 이는 배차 간격이 너무 길었다. 고양시철에 질의한적도 있지만, “일산-여의도 노선은 출퇴근 시간만 이용객이 있어 추가 편성이 어렵다.”라는 답변만 들었다.

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

 알게된 점 

대한민국 부동산의 과거 행적과 팩트를 기반으로 현재와 미래를 객관적으로 바라보게 해주는 책

 느낀 점 

 1. 관점의 변화 필요성 

: 그동안 부동산을 나만의 프레임에 갇혀, 있는 그대로의 시장을 보지 못하고, 막연한 두려움으로 부동산을 객관적으로 바라보지 못하였는데, 이번 돈독모 독서를 통하여 과거의 흐름을 알게 되어서 감사합니다.

 2. 폭넓은 시대적 배경 

: 조선 시대 부동산부터 시작하여 금리가 지배적이었던 시기, 공급이 지배적이었던 시기 등 시대별 핵심 요인을 짚어줍니다.

6장, 공급 앞에 장사 없다! 99p

 3. 객관적 근거 제시 

: 인구 및 사회적 변화, 금리 등 데이터를 바탕으로 부동산 시장이 앞으로 어떻게 움직일지 예측할 수 있도록 돕는 팩트 기반의 내용으로 구성되어 있습니다. 

즉, 이 책은 부동산 시장의 흐름을 읽는 눈을 길러주어, 내 집 마련이나 투자를 고민할 때 흔들리지 않는 계획을 세울 수 있도록 돕는 데 큰 가치가 있습니다.

"부동산 가격은 결국 ‘인구’와 ‘일자리’가 결정한다.

저자는 과거 수십 년의 부동산 시장을 분석하며, 집값을 움직이는 가장 근본적인 요인은 다음 두가지라고 설명합니다.

• 인구 : 사람이 늘어나는 지역은 주택 수요가 증가한다.

• 일자리 : 양질의 일자리가 있는 곳으로 사람이 모이고, 그 결과 집값도 상승한다.

   

    1부  

  

   

   1장, 한양 10리 밖을 벗어나지 말라 19p 

   - 정약용은 왜 한양에 살라고 했을까?

  여러 이유가 있겠지만, 임진왜란과 병자호란 이후에 토지 소유권이 형성된 후 지속적인 가격 상승이 나타났기 때문이라 생각된다.

  17세기 말부터 조선 사회는 걍력한 경제 성장을 이룰 수 있었다. 소빙하기 충격이 마무리된 후 인구가 늘어나고, 상품 시장이 성장하며, 화폐 경제가 활성화된 것이 이를 입증한다. 경제 성장과 인구 증가 덕분에 한양의 집값은 18세기부터 19세기 내내 상승했지만, 토지 가격은 18세기부터 개항기까지 지속적인 하락을 경험했다. 한국 사람들이 이토록 ‘서울’을 선호하는 현상은 매우 오랜 기원을 두고 있는 셈이다.

   

   2장, 나라님이 당백전 찍어낼 때, 내 재산을 지킬 방법은? 33p 

   - 돈을 찍어 내서 대포를 사고 근로자들에게 임금을 지급하면 재정난을 해소할 수 있다고 보았던 것이다.

  식민지 시대 우리느 경제는 큰 변화를 맞이했다. 일제와 일본인에 의한 경제 침탈과 지주 계층의 소득이 쌀 수출 덕분에 크게 증가함으로써 사회 전반의 불평등이 심해진 것이다. 특히 농업 생산성의 향상으로 토지에 기반을 둔 부자들이 형성되고, 이들은 서울의 부동산 매수에 열을 오렸다. 

  물론 서울 주택의 상당 부분을 일본인이 소유한 것은 분명한 사실이었지만, 부유층의 요구에 맞춘 문화주택 등이 공급되면서 더 살기 좋은 도시로 변모하기 시작했다. 

  이 과정에서 서울의 집값은 폭등해쏙, 일제는 행정 구역 확대와 신규 택지 개발에 나섬으로써 서울을 둘러싼"끝없는 신도시 개발"의 역사가 시작되었다.

   

   5장, 정부를 믿을 수 없을 때, 어떤 자산이 유망한가? 83p 

   8장, 수도권 주택 공급이 부족하다면, 인구를 지방으로 옮기면 되지 않을까? 

   

    2부  

  

   10장, 왜 2022년 말에 서울 아파트를 샀나? 153p 

   12장, 정부 정책만 보면 부동산 바닥을 잡을 수 있다. 174p 

   15장, 제2의 강남은 어디일까? 204p 

   18장, 버블에 매도할 용기를 내는 법 231p 

   21장, 아름답고 친환경적인 도시의 미래, 도쿄를 보라! 259p 

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✅ 나에게 적용할 점

 1. 가격보다 본질을 먼저 보자.

 - 단순히 저렴한 아파트를 찾는 것이 아니라 인구, 일자리, 교통, 학군 등 가치가 있는 지역인지 먼저 분석하는 습관을 기르겠다.

2. 단기 이슈보다 장기 흐름을 보자.

 - 정부 정책이나 일시적인 시장 분위기에 흔들리보다 인구 변화와 산업 발전 등 장기적인 변화를 중심으로 투자 판단을 하겠다.

3. 데이터를 근거로 투자하자.

 - 뉴스나 소문만 믿지 않고 인구이동, 고용, 공급량, 전세가율 등 객관적인 데이터를 확인한 후 투자 결정을 내리겠다.

4. 역사를 통해 미래를 예측하자.

 - 과거 부동산 시장의 흐름을 배우고 같은 실수를 반복하지 않으며, 시장 사이클을 이해해 더 현명한 투자자가 되겠습니다.

5. 조급함보다 원칙을 지키자.

 - 유행을 따라 투자하기보다 나만의 투자 원칙을 세우고 꾸준히 공부하며 장기적인 관점에서 투자하겠습니다.