[돈버는 독서모임] 독서후기
✅ 도서 제목
대한민국 부동산의 역사
홍춘욱 저
✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?
중국시장이 불황의 늪에 빠져든 이유는 크게 세가지 요인떄문이다. 가장 큰 이유는 당국의 지나친 규제 , 두번째 요인은 버블의 규모가 감당할 수 없는 수준으로 부풀어오른 데 있다. 마지막은 저가 매수세의 실종
✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점
p.32
조선 후기 경제와 사회 전반에 대단히 큰 변화가 출현했다. 모내기가 시작되면서 토지 생산성이 향상된 데다가 정부가 개간과 개척을장려하는 과정에서 토지 소유권이 상당부분 강화되었기 때문이다.
한국사람들이 이토록 서울을 선호하는 현상은 매우 오랜 기원을 두고있는 셈이다.
=> 토지생산성을 부동산에 대입해보면 용적률로 생각해볼 수 있으며 과거부터도 서울 선호현상은 오랜기간 이어져왔다. 조선시대부터 부동산을 보았을 때 현상황에 어떻게 적용하여 볼 건지를 생각하면서 읽게되었다.
p.62 클러스터의 힘
클러스터란 교육과 기업 그리고 인재들이 모여 혁신을 창출하는 곳을 뜻한다, 가장 대표적인 클러스터로 미국 실리콘 벨리와 할리우드를 들 수 있다. 집값이 아무리 비싸도 정보 통신 산업 전문가와 영화 산업 종사자는 이곳으로 끊임없이 몰려든다.
=> 클러스터가 큰힘을 갖는 것은 사람이 모이기 때문이다. 그러면 서울은 일자리와 교육, 기업이 모인 곳으로써 앞으로도 사람 즉 수요를 모으는 힘은 더 강력해질 것 같다. 우리가 입지를 평가할 때 강남으로의 접근성을 크게 우선순위로 보는 이유이기도 하다.
p.117
한국 주택 시장의 흐름을 좌우하는 가장 중요한 요인은 경기와 주택공급이다. 경기가 나빠지면 소득전망이 악화되고 PIR 이 높아지니 주택수요가 위축되는 것은 당연한 순서다. 더나아가 공급이 수요를 넘어서면 미분양이 증가하고 가계는 조금만 더 기다리면 싼값에 집을 장만할 수 있겠구나라는 기대감을 품는다.
=> 지금 주택시장의 경기와 공급은 어떤가. 경기는 한창 주식호황으로 심리가 좋았고 경상수지는 최대 흑자율을 보인 만큼 경기는 좋았고, 다만 내수경기는 아쉬웠다. 공급은 말할 것도 없이 향후 2-3년간 매우 말라있다. 사람들의 심리는 조금 더 있으면 가격이 더 올라서 집을 더 못살 것 같다는 불안감이 있을 것 같다.
p.120 일본과 한국의 차이점, 실질 개념이 외적으로 보이는 경우와 아닌 경우
한국이 장기불황의 늪에 빠지지 않은 이유는 사람들이 인플레이션을 감안한 실질 개념에 익숙하지 않은 덕이다. 다만 겉으로 드러난 가격을 본다. 반대로 일본의 경제상황은 달랐다. 한국보다 물가가 훨씬 안정되어있었기에. 실질 가격은 별로 내리지 않았어도
p. 165 중국의 하락에서 배울 점?
중국시장이 불황의 늪에 빠져든 이유는 크게 세가지 요인떄문이다. 가장 큰 이유는 당국의 지나친 규제 , 두번째 요인은 버블의 규모가 감당할 수 없는 수준으로 부풀어오른 데 있다. 마지막은 저가 매수세의 실종
=> 현재 부동산 시장은 규제가 꽤 쏀 편이고 전반적인 서울 수도권 거래들의 실거래가가 감당하지 못하는 정도까지 올랐으며 저가매물세는 거의 없다.
✅ 나에게 적용할 점
부동산 바닥 시그널?
투기 과열 지구 해제 ← 1만세대가 넘는 둔촌주공 개발사업의 대규모 미분양 위험떄문에
금융규제 완화←돈이 있어도 구입하지 못한 사람들에게 매수기회를..!
정책의 변화를 저점을 확인하는 지표로 활용할 수 있다. 다주택자들의 적극적인 시장 참여를 독려하는 신호 즉 분양가 상한제 완화/양도세 중과 해제/ 투기과열 지구 해제와 같은 신호는 경험많은 투자자들의 매수세를 부른다.
