책 제목: 대한민국 부동산의 역사
저자: 홍춘욱
부동산 시장의 역사를 시대적 흐름으로 나누어 각 시기마다 정부의 대응과 시장의 반응이 어떻게 상호작용 했는지 알 수 있었다.
- 1기 1960~1970년대: 국가 주도의 경제개발 계획과 급격하 산업화로 서울로의 인구 집중이 사작되었다.
- 2기 1980년대 후반: 3저 호황(저달러, 저유가, 저금리)으로 시중에 엄청난 유동성이 풀리자 입 값이 겆잡을 수 없이 폭등
- 3기 1990년대 말: 국가 부도 위기 속에서 자산 가격이 폭락했으나 외환위기 극복과정에서 유례없는 저금리 기조가 형성되고 저부의 과감한 규제 완화가 이어지면서 시장은 빠르게 강력하게 회복
- 4기 2000년대 : 글로벌 저금리 기조와 맞물려 유동성이 극대화되면서 집값이 다시 폭등했다. 정부는 이를 막기 위해 강력한 대출 규제와 세제 압박 등 온갖 규제 카드를 꺼내 들었으나, 불붙은 유동성의 흐름을 단지거으로 막기에는 역부족
- 5기 2008년 금융위기 이후 ~!2010년 후반 : 글로벌 금융위기의 여파로 장기 침체기를 겪으며 하우스 푸어라는 단어가 등장했다. 그러나 이 암흑기 동안 축적된 공급 부족과 또 다시 찾아온 처금 리 환경은 2010년대 중부합ㄴ의 가파른 대세 상승기를 견인하는 강력한 불씨가 되었다.
수도권 - 공급 정벽이 떠받치는 상승
2026년 현재 수도권 시장을 예측할 수 있는 키워드는 공급 절벽이다.
서울의 입주 물량과 수도권 저체적으로 예년의 절반 수준에 그치고 있어 과거 공급 부족 사례에서 볻았듯, 공급은 언제가 가격 하단을 강력하게 지지하는 하방지지으 역할뿐만 아니라 상승견인의 역할
다만 수도권 내부에서도 사람들이 살고 싶어하는 곳, 즉 선호도가 중요한 시장
언제보다 어디에 사는 기가 종요하다. 깨닫개됨
지방 - 미분양, 인구 유출이 만든 정체 하락.
지역마다 다르지만 수도권과 마찬가지로 지방 역시 공급 물량이 줄어들고 있었다.
ㅎ자ㅣ만 결과는 서울 수도권과 다른 양상을 보이는 것은 일자리에 따라 인구 유출되어 수요기반이 약해졌기 때문
돈과 사람이 어디로 모이는 가 이다.
자산의 안정성을 확보하기 위해서는 입즈를 알고 일자리,교통 학군을 가진곳으로 나=필수
