[내마기 63기 33조 똑똑한체] 첫번째 내집 마련 보고서_행당 한진 타운 아파트

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 행당 한진타운 아파트

• 위치:  서울시 성동구 행당동
• 연식: 2000년
• 세대수: 2615대(세대당 1.23대)

• 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 39분 (2호선 왕십리역/1회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 20분 (2호선 을지로4가역/1회 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 29분 (환승없음)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 19분 남편 직장이 인천이라 좀 먼 감이 있다. 

학군

• 중학교 학업성취도: 무학중 80.6% 광희중 85.9%
• 학원가 유무 : 학원가 0 (행당역 오른쪽 위 쪽에 학원가 위치)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 행현초 도보로 4분, 무학중 도보로 7분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 3(압구정 갤러리아, 현대 백화점) 마트 4개 종합병원 1개(한양대병원)

3) 가격 분석

• 평형 정보: 26평
• 현재 호가: 16.8억
• 최근 실거래가: 16.65억
• 전고 가격: 12억
• 전저 가격: 9.05억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 4.7억 → 16.6억(11.9억 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 네
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 아직 모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 마포구 도화동 도화 현대 1차 아파트 (비슷한 가격대, 남편 출퇴근 더 용이, 강남접근성만 조금 떨어지지 인프라 및 여의도 시청 접근성 좋음)
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

앞마당과 관심있는 단지가 3개는 있어야 비교가 된다는게 무슨 말이지 알거 같다. 아직까지는 이 아파트가 정말 매력적인지 가격대비 파악하기가 어렵다. 얼른 성동구 임장을 끝내고 마포구 임장을 계획하며 두 아파트를 비교해 보고싶다.