안녕하세요!!
내마기를 들은지 1년이 넘고 임장 열씨미 다니며 잘 준비해서
만족스런 선택과 타이밍도 좋게, 저렴하게 계약까지 끝낸 상태 입니다.
남편은 직장인이고 저는 프리랜서 준비중이라 수입이 잡히지 않은 상태에요,
10월말 잔금일이라 7월말에 대출상담을 가려고 합니다.
일용직으로 아주 적은 수입이 있었지만
프리랜서로 어느정도 수익이 발생 될거라는건 미정인 상태니까
대출 상담시 남편 직장인, 저는 무직으로 상담 받는게 맞나요?
일용직으로 번 소득인정금액 서류를 준비해 가야 할까요?
혹시나 하는 마음에 불안해서 여쭈어봅니다ㅜㅜ
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댓글
아낌없이주는나님 안녕하세요? 대출 신청 시 소득합산 때문에 고민이시군요. 일단, 현재 프리랜서로서의 소득은 작년 기준으로 원칭징수에 잡히지 않는 것이 일반적입니다. 하지만 그렇다고 대출 상담할 때 굳이 무직으로 넣을 필요는 없어 보여요. 은행에 대출 상담하실 때 현재 상황을 자세히 설명해주시면 은행에서 소득을 어떻게 잡아야 유리할 지 판단해줄 것 같습니다. 은행 역시 대출 상품을 파는 기업이기 때문에, 최근에 대출 한도가 줄었다고 하더라도 한도 내에서 대출을 최대한 많이 파는 것이 목표라고 생각합니다. 아마도 은행에서 소득을 둘 다 잡는게 한도에서 유리할지, 남편분만의 소득을 잡는게 유리할지 판단하고 더 유리한 방향으로 상담을 해줄 거라고 생각해요! 아무쪼록 원활한 대출이 이뤄지길 기원하겠습니다! 축하드려요!
님 안녕하세요^^ 우선 10월 잔금 너무 축하드립니다! 저렴하게 계약까지 했다니~ 대단하신데요!!! 안전하게 계약 마무리 되길 진신으로 응원합니다~ 우선 저는 내집마련을 위해 대출 실행해 본 경험이 없지만 제가 이해하고 있는 내용을 기반으로 말씀드리는 점 참고 부탁드리겠습니다! - 대출 심사 기준과 서류 은행은 원천징수영수증·소득금액증명원의 세전 인정소득을 기준으로 한도를 계산합니다. 또한 재직증명서와 건강보험자격득실확인서로 현재 직장·근속 여부를 확인하고, 기존 대출·신용점수·연체 여부·DTI·DSR·주택 담보가치도 함께 심사합니다. 즉 쉽게 말해 은행에서는 미래의 직장과 소득이 아닌 직전년의 소득(확정치)를 바탕으로 재무상태를 판단허기 때문에 향후 기대 수익 기준으로 심사가 되지 않습니다^^ - 그래도.. 최대한 확인해 보면 후회는 없을 것 같아요! 아무래도 보통 부부 합산 소득으로 대출 한도를 정할 경우 한도가 늘어날 가능성이 높기 때문에 무직으로 단정하기 보다는 아끼없이주는나 님의 신고소득과 남편분의 근로소득과 합산해 대출 심사가 가능한지 직접 은행 별 전화로 발품을 팔며 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 가능하다고 하면 필요 서류에 대해서 문의 후 서류 들고 직접 내방해 대출 상담 받아보시는 게 좋을 것 같습니다. 최근 대출 관련 여러가지 불확실성이 많은데.. ㅠㅠ 현장에서 직접 확인하시며 하나 하나 점검하시구 안전한 잔금 마칠 수 있으시길 응원하겠습니다!! 할 수 있다!!! 파이팅입니다!!!!
아낌없이주는나님 안녕하세요^^ 우선 내 집 마련 계약까지 마치신 점 축하드립니다😊 현재 소득 구조라면 남편분을 주채무자로 상담받는 것이 현실적입니다. 아내분의 향후 프리랜서 예상소득은 바로 인정받기 어려우므로, 일용근로소득 지급명세서·소득금액증명원 등 현재 증빙 가능한 자료는 모두 준비해 보시는 것을 추천드립니다. 특히 최근 KB국민은행이 주택구입 목적 주담대를 전국 최대 3억원으로 제한한 것처럼, 은행들이 자체적으로 한도를 갑자기 축소할 수 있습니다. 10월 말 잔금이라도 7월 말까지 기다리지 마시고 지금부터 여러 은행과 대출상담사를 통해 가심사와 필요자금 조달 방법을 적극적으로 확인하시는 게 좋겠습니다. 은행별 한도와 소득 인정 기준이 다르니 최소 2~3곳은 비교해 보시면 좋을 듯합니다. 아무쪼록 잔금 무사히 치루시고 내집마련 꿈 이루시길 응원드립니다 🫶🏻
