월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 석수LG빌리지
- 위치: 경기도 안양시 만안구 석수동
- 연식: 2001년
- 세대수: 1871세대
2) 입지가치분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 석수역 도보 15분
-강남역까지 소요시간: 61분 (1호선-2호선)
-시청역까지 소요시간: 54분 (1호선)
-여의도역까지 소요시간: 48분 (1호선-9호선)
-직장까지 소요시간: 53분(1호선-9호선)
학군
-중학교 학업성취도: 연현중 82%
-학원가 유무 : 학원가 x
-인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 연현초(도보7분), 연현중(도보8분)
환경
-반경 3KM 내 유해시설 여부: 중앙철재종합상가
but 경수대로 건너편으로 크게 영향을 바디 않는 것 같음. 하지만 지상철 단지바로 옆으로 지상철이 지나고 있어 소음문제 있을수 있음.
-반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 광명 이마트1, 광명AK플라자, 중앙대학교 광명병원
>> 편의시설이 부족한 편, 단지 근처에는 상권이 없으며 단지 근처에 마트만 있다. 대부분의 편의시설은 광명쪽에 있으며 차량으로 15분정도에 위치하고 있음
3) 가격 분석
•평형 정보: 23평형
•현재 호가: 6.9억
•최근 실거래가: (26.07) 7.1억
•전고 가격: 7.25억
•전저 가격: 5.1억
•2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 3.3억 → 7.1억 (115% 상승 /3.8억)
4) 결론
•해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능(매매가 협상할 필요있음 )
•매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
•내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] X
•이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 다른 단지를 더 비교해볼 필요가 있음
•다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
안양동 안양씨엘포레자이 (비역세권이긴하지만 1순위 생활권의 신축단지) , 금천구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
수도권을 시작으로 예산내 들어오는 단지들을 보고 있다. 현재 규제가 강해지고 대출 예산이 줄어들면서 선택할수 있는 단지들이 많이 줄어든 상태이다. 앞마당을 늘려가며 내집마련과 투자(갈아타기) 중에 효율적인 방법을 선택해야겠다.
