[7전팔기 4뿐하게 2겨내는 9심점조 에스이] 내 손안의 단지 만들어가요_실준반 3강 코크드림 멘토님 강의 후기

실준반 3강 코크드림 멘토님 강의 후기

실준반에서 임장, 임보작성하는 건 투자를 하기 위해,
내 투자금으로 이왕이면 더 좋은 단지 매물 찾아서 투자하기 위해서다.
임장, 지역분석, 시세, 임보작성하면서 결과적으로 어떻게 투자로 연결시킬 매물을 뽑아낼 것인가에 대한 3강

시장이 다 똑같이 움직이는게 아니라 
지역별로 양상이 다름을 알고
지역을 개별적으로 판단할 수 있어야 한다.

그리고 이미 올라버린걸 사는게 아니라
가치가 있는데 아직 덜 오른 단지에 가서 기다리는게 투자의 본질이다.

미리 내 투자금으로 살 수 있는 단지들을 내 손에 담아둬야 한다.
좋은 단지 사는게 중요한게 아니라 
내 투자금으로 살 수 있는 저평가된 물건, 단지들이 내 손안에 몇개가 있느냐에 따라
좋은 선택 할 수 있을지가 달라지는거다.

앞마당이 없는 나는 임장과 임보로 그 선택지를 만들어야 한다.
내손안에 단지들을 모아가야한다.

1. 단지분석을 통한 투자단지 고르는 법
이 단지를 사람들이 왜 좋아하지? 이 단지는 어떤 수요를 가져오지?
같은 생활권에서도 어떤 단지 선택하느냐에 따라 투자수익이 달라진다.

시세지도 작성하며 입지에 비해 가격이 비교적 싸다고 생각되거나, 
투자금에 맞는 단지 위주로 분석해본다.

앞마당 0~2개: 내 투자금에 맞거나, 저평가 된 단지 중 3개 선정하여 분석

2. 매물임장하고 투자물건 뽑는 법
매물임장이 어려운 이유는 어떻게 하는지 몰라서다.
방법을 배우고 시뮬레이션 해보고 반복하면 된다.

초수강생: 매물임장 배운대로 해보기
전화임장-예약-직접보고 정리(매물임장 3개 이상)
매물임장 - 초수강생 주말기준 매물예약 하루 부동산 1~2개(매물2~4개)

꼭 확인할 것 - 누수/결로, 수리비 큰 품목, 공간별 꼼꼼히 체크

투자물건 뽑기-매임 후 비교평가
단지 내 뽑기 - 동별 뽑기 - 지역 내 뽑기(내가 투자가능한 동 안에서) - 앞마당 중 뽑기

투자할 수 있는 것 중 최선의 선택을 하기 위해
이정도면 나쁘지 않아.
첫 투자엔 이거 베스트야 이런거 없다.

비교평가 어려운 이유
앞마당이 없어서
나에게 투자자로서 잘 아는 앞마당 5개가 있는가?
만들어가자.

3. 앞으로 6개월 동안 해야 할 일
종잣돈별 & 무/유주택별 상황별 투자 방향에 대해 말씀해주셨다.

적용할 점

실준반에서 분임-단임-매임 하여 임장보고서 1개 완료한다.

앞마당 5개 만들고 1년 안에 1채 투자한다.

7월 대전 유성구
8월 대전 서구
9월 부산
10월 부산
11월 대구
12월 부산

코크드림 멘토님이 넘 아름다우셨다. ♡

광주에서 서울 수도권까지 10년을 포기하지 않고 투자를 이어오신 워킹맘 코크드림 멘토님의 강의를 직강할 수 있어서 정말 영광이었고, 눈물이 날 뻔 했지만 스르륵 참았습니다. 애들 크면 하라고 자꾸 투정부리는 유리공 깨질까봐 조마조마하지만, 느리더라도 지금 할 수 있는 것들을 꾸준히 해나가는 에스이가 되도록 노력해보겠습니다. 오프라인 강의 초대 진심으로 감사합니다.