[실준74기 둘둘(22) 뭉쳐 다같이 해내는조 베러덴어졔] 3강 후기_그물을 넓게 던지는 행동을 하자!!

안녕하세요.

어제의 나보다 더 나은 하루를 사는 워킹맘 투자자 베러덴어졔입니다.

오늘은 실준 3강은 코크드림 멘토님의 강의였습니다.심지어 지방에서 서울을 오가며 10년이상이란 길 시간동안 투자생활을 이어오고 계신 워킹맘 투자자의 빛과 희망!! 

운이 좋게도 코크님의 오프라인 강의에 함께 할 수 있게 되었습니다.

오늘 강의에서 느낀 점들, 그리고 적용할 점 정리해보겠습니다.

준비되어있는 자는 규제가 생겼을 때 바로 행동한다.

작년 10.15 대책에 이어 이번 7월 구리,기흥,동탄이 3중 규제에 묶이게되면서 5일장이 다시한번 열였는데, 미리 준비해둔 사람들 (나의 투자금여력을 정확히 알고 손 안에 가능한 단지를 들고있는 사람) 바로 행동할 수 있다.

코크멘토님도 지난 10.15때 행동했다.

언제라도 추가로 규제지역으로 묶일 수 있는 현재 상황에서, 불평하거나 당황해서 멈춰있지 말고 바로 대응할 수 있도록 미리 준비해두자. 다음 투자를 진행하기에 앞서, 비규제 수도권 지역들을 알아가자 + 규제 지역도 미리 알아둬야 규제가 풀릴 때 바로 행동으로 이어질 수 있다.

수리상태는 시장 분위기에 맞게

투자는 저환수원리 원칙에 맞게 판단하되, 각각의 기준이 지역과 시장 상황에 따라 유동적으로 바뀔 수 있음을 이해하기. 시장 분위기에 따라 전세가 맞춰질 수 있는 수리를 진행한다. 전세 매물이 많은 시장에서는 상대적으로 경쟁력을 갖추기 위해 수리를 많이 해야하고 어느 정도선까지 인근 전세가 받아들여지는 지 보고 판단하자.

 수도권 물건은 오래가져가야하기에 비용이 적게 드는 수리는 투자의 일부로 생각하고 흔쾌히 진행한다.

가치와 가격(매매가), 그리고 투자금은 비례하지않기에 그물을 넓게 던지자

투자로 이어지는 임보작성을 위해서는 나의 투자금 안팎으로 버퍼를 두고 단지를 소팅해야한다. 매매가와 투자금은 빕례하지않기에 더 적은 투자금이 드는 더 비싼 매가인 물건들도 있기 떄문에.

각각의 사정으로 물건의 가치와 가격은 어그러있기도 하다.

본진이 안정적이어야 공격적이고 적극적인 투자가 가능하다.

일상을 사는 것만으로도 벅찬 삶을 살고 있다면 무엇도 못한다. 아이러니하게도 안정적인 내집과 현금흐름이 확보된 이후에 적극적인 투자가 가능하다. 

임보에 적용할 부분

1. 생활권별 핵심입지 가치를 지도위에 올리기
2. 시세지도에 주력 평형을 올리고 가시적으로 잘 보이도록 표시하기
3. 단지분석 후 생활권 한판정리 장표 넣기 “지도에 올리기”
4. 단지 분석 이후 반드시 남겨야 할 결과물은 매물임장할 후보리스트업.
5. 매물 임장을 통해 남겨야하는 결과물은 추가투자금여부, 전세가 잘 나갈 지,  투자 결정

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앞으로 남은 2026년 6개월의 시간, 어떻게 보낼지 베러덴어졔의 계획

“ 총 4개구 서울 앞마당 만든다 / 나의 1호기 투자 복기 & 앞으로 계획한다” 

7월 [실준반] #임장임보                       동대문구 앞마당

8월 [재테크 입문반] #투자복기/방향성  4급지 가격수준 정리

9월 [???] #본업집중시기                     3급지 사전임보 작성

10월 [실준반] #임장임보                     동작구 앞마당

11월 [실전반] #임장임보                      서울 중상급지 앞마당

12월 [???] #임장임보                          강서구/강동구

7시간이 넘는 시간동안 열정과 진심을 다해 강의해주신 코크멘토님 감사합니다!!!

화면에서 보던 것보다 실물이 너무너무 알흠다우셨어요