월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 탑마을 주공8단지
- 위치: 경기도 성남시 분당구 야탑동 518
- 연식: 1993년 05월 17일
세대수: 701세대(총9개동)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 51분 (도보 15분, 수인분당선 26분, 2호선 3분)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 9분 (도보 15분, 수인분당선 37분, 2호선 12분)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 2분 (도보 15분, 수인분당선 28분, 9호선 15분)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 30분(도보 15분, 수인분당선 11분), 배우자 회사버스O
학군
- 중학교 학업성취도: 하탑중 84%
- 학원가 유무 : 있음. 이매동학원가 (21개) 도보 13분, 야탑동학원가 도보 18분(34개)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 돌마초 도보 7분, 하탑중 도보 4분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 분당메모리얼파크, 퐁퐁나이트, 샴푸나이트
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
-백화점: 현대백화점 판교점 / NC백화점 야탑점 / AK 플라자 분당
-대형마트: 홈플러스 야탑점 / 롯데마트 판교점 / 킴스클럽-종합병원: 분당제생병원 / 분당차병원
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 17평
- 현재 호가: 9억 5천~9억 7천
- 최근 실거래가: 8억 (2026.06.16, 11층)
- 전고 가격: 7.48억
- 전저 가격: 4.85억
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 4억 9700만원
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [모르겠다] -최근 몇개 은행의 주담대 한도가 3억원으로 줄어서 가능할지 모르겠다.
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요?
모르겠다, 지역을 3개 이상 비교해보고 싶다 - 이 아파트를 매수할 것인가요?
모르겠다 - 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
[성남시 수정구] 가천대역두산위브, [용인시 수지구] 수지 벽산타운 3단지, 죽전동성2단지
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
이전에는 기준이 없어서 임장을 가도 분위기만 보고왔는데, 내집마련 보고서를 작성하며 단지를 볼 때 기준이 명확하게 정리되었다. 그래서 임장 갔을 때 어떤 점을 더 유의깊게 봐야할지 알 것 같다.
처음이라 한시간 정도 걸렸는데 익숙해지면 빨리 쓸 수 있을 것 같다.
보고서로 단지 정보가 명확하게 정리가 되니, 다른 사람들의 말에 크게 휘둘리지 않을 수 있을 것 같다. 앞으로 최소 3개 이상의 지역과, 30개 이상의 보고서를 작성해볼 것이다.
*10평대는 구조 (방)도 보기, (직방에서 vr가능), 전세낀 물건은 더 싸니깐 호가 한 번 더 체크.
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