[내집마련기초반 63기 36조 커요] 내집마련 기초반 내집마련 보고서 PART 2. 단지 분석 (수지)

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 벽산타운 3단지 

• 위치: 경기도 용인시 수지구 죽전동 855 / 경기도 용인시 수지구 용구대로2801번길 16
• 연식: 1997년 09월 24일 (30년차)

• 세대수: 425세대(총5개동)

  

   

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 37분 (도보 12분, 신분당선 22분)
• 시청역까지 소요시간: 1시간 5분 (2번 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 57분 (도보 12분, 1번 환승)

• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 13분(마을버스), 배우자 회사버스O

   

학군

• 중학교 학업성취도: 죽전중 90% / 특목고진학률 3.5%
• 학원가 유무 : 있음. 새터마을쪽 (53개) 도보 21분, 무지개마을 학원가 도보 13분(17개)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 대현초 도보 2분, 죽전초 도보 6분, 죽전중 도보 5분
   

• 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 분당 메모리얼파크

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 

  -백화점: 현대백화점 판교점 /스타필드 죽전점 / NC백화점 야탑점 / AK 플라자 분당
  -대형마트: 롯데마트 판교점 / 이마트 죽전점 / 이마트 분당점 / 이마트 수지점 / 킴스클럽 분당점 

  -종합병원: 분당서울대학교병원

  

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 23평
• 현재 호가: 매물 없음, 31평 1층 호가 10억
• 최근 실거래가: 10억 4,000 (2026.07.04, 8층)
• 전고 가격: 8.9억
• 전저 가격: 5.6억

• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 7억 133만원

   

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [모르겠다] -최근 몇개 은행의 주담대 한도가 3억원으로 줄어서 가능할지 모르겠다.
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 
  모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? 
  모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
  [성남시 수정구] 가천대역두산위브, [용인시 수지구] 수지 벽산타운 3단지, 죽전동성2단지
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

생각보다 학군이 더 좋은 것 같아 놀랐다. 분당만 고집할게 아니더라. 상급지 꼬리보다 중급지 머리가 나은 선택일 수도 있겠다는 생각이 들었다. 지난 번에 분석했던 탑마을 주공보다 상승폭도 훨씬 커서 놀랐다. (물론 평형도 더 크고 매매가도 더 비쌈..) 수지구 다른 단지도 분석해보고 싶다.