[내마기 63기 26조 성공할월급쟁이] 2차 강의 내집마련 보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 동아 에코빌아파트

• 위치: 영등포구 도림동
• 연식: 00년
• 세대수: 346세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 41분
• 시청역까지 소요시간: 34분
• 여의도역까지 소요시간: 31분
• 나, 배우자 직장까지 소요시간: 나(교통 이용 시: 2시간 / 자차: 51분) / 예비 배우자(지하철: 30분 / 버스: 20분)

학군

• 중학교 학업성취도: 대영중학교 59% / 특목고 진학률: 1.1%
• 학원가 유무 : 무
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 대영중학교 도보 18분 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 무
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트 1개

3) 가격 분석

• 평형 정보: 25평
• 현재 호가: 9.6억
• 최근 실거래가: 8억(25년9월)
• 전고 가격: 8.6억
• 전저 가격: 7.2억

• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 

  : 3.545억(16년7월 기준) > 4.455억 상승

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [불가]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?

  : 대림 한솔솔파크 아파트 (구디역 앞)
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

어떤 단지들을 비교를 하면서 과제를 해봐야 할까도 생각하고, 나중에 돈을 조금이라도 더 모았을 때 어디를 들어가면 좋을지에 대해 생각을 해봤을 때 가격을 생각해서 비교를 해본 곳이 이 곳이다. 아직 서툴고 부족한 부분도 많지만 결혼이 임박해 있고 결혼 이후에는 종잣돈이 금방 늘어나고 빠르게 행동을 할 수 있다고 생각했다. 하지만 이 곳 말고도 더 저평가 된 곳들을 알아보고 싶다. 앞마당을 더 키워서 준비가 되었을 때 바로 실천할 수 있도록 행동할 수 있는 능력을 만들고 싶다. 하지만 처음으로 실천하여 알아보고 조사해봤을 때 이후에 더 정밀하게 확인하고 정리할 수 있을 것 같다는 생각이 들어 지금은 아쉬운 부분들이 많다는 생각이 든다. 이런 생각들로 더 여러 지역을 알아보면서 앞마당을 늘리고 투자 준비를 할 것이다.