부천 시청 vs 구로 오류동역 4억초반으로 어디를 추천하실까요?

안녕하세요 포근한분석가149님
생애최초 내집마련을 준비 중이시군요. 하나씩 확인해나가는 모습이 멋지십니다.

현재 정보만으로는 어디가 낫다라는걸 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.

교통, 학군, 환경, 직장을 기준으로 단지를 보되, 교통에 좀 더 중점을 두고 볼 듯합니다.
역까지의 거리 뿐만 아니라 실제 주요 업무지구로 접근성이 중요할 듯합니다.
교통(업무지구 접근성)이 좋은 단지들은 1급지(잠실리센츠10평대)부터 4급지(등촌주공2단지)까지 매매가가 크게 상승하기도 했지만, 전세가가 더디게 오른다는 점과 세입자가 자주 바뀔 수 있다는 약점도 이해하고 투자가 필요할 듯합니다.

큰 재산이 들어가는 투자인만큼 꼭 강의듣고 기준과 원칙 배워서 투자하시는걸 추천드립니다.
답변 도움되셨으면 좋겠습니다.

[8월 강의]
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안녕하세요, 포근한 분석가님! 내 집 마련을 위해 열심히 임장을 다니고 계시는 모습이 정말 멋집니다. 다만 현재 질문만으로는 정확한 단지명을 알 수 없어, 두 단지 중 어느 곳이 더 나은지 명확하게 말씀드리기는 어려울 것 같습니다. 따라서 일반적인 기준을 중심으로 말씀드려볼게요. 아마 이번 고민의 핵심은 “10평대의 작은 평수인데도 이 집을 사는 것이 맞을까?”​라는 부분일 것 같습니다. 두 단지를 비교할 때는 지금 내가 살기 좋은 집인지만 보기보다, 나중에 이 집을 매도한다면 어느 집을 더 많은 사람이 선호할지를 생각해보는 것이 중요합니다. 예를 들어, 10평대이지만 부천시청역 인근으로 주변 환경이 쾌적한 집 주변 환경은 다소 아쉽지만 서울 중심부와 물리적으로 더 가깝고 평수가 조금 더 큰 집 이렇게 각 집의 장점과 단점을 객관적으로 적어보세요. 교통, 생활환경, 평수, 연식, 단지 규모, 향후 개발 가능성 등을 비교했을 때 장점이 더 분명한 집이 실거주 선호도와 향후 매도 가능성도 높을 확률이 큽니다. 또 한 가지 확인해야 할 부분이 있습니다. 10평대 아파트는 매수자 입장에서 인근 오피스텔이나 도시형생활주택과도 비교될 수 있습니다. 따라서 단순히 아파트라는 이유만으로 판단하기보다는, 실제로 해당 단지를 찾는 사람들이 누구인지 살펴보는 것이 좋습니다. 결국 중요한 것은 “내가 좋아하는 집인가?”보다 “다른 사람들도 꾸준히 좋아할 만한 집인가?”​입니다.

포근한분석가님 안녕하세요 :) 내집마련을 위해 열심히 임장다니시면서 단지를 보고 계신것 같습니다 ^^ 질문주신 내용만으로는 어느 단지가 더 낫다고 말씀드리기가 어려울것같습니다. 다만 4억초반으로 구로구, 부천을 보고계신다면 20평대를 먼저 보시면 좋을것같습니다. 포근한분석가님이 말씀주신대로 환금성 측면에서도 또한, 추후에 전세를 내놓으신다면 운영측면에서도 훨씬 더 수월하실것 같습니다. 해당 지역에 20평대 4억대 단지들을 먼저 보시고 결정하시면 좋을것 같습니다^^ 화이팅입니다!