월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
집값이 많이 올랐네!
하락장이 정말 기회였구나!!
-30%, -20%였을 때는 정말 대박이었구나!!!
광장극동2차는 10년간 17억이 올랐다.
연간 1.7억이 오른.
단, 가치를 믿고 10년을 기다리는 엉덩이 힘이 필요하다.
(생각보다 장기보유 쉽지 않아요.. 정말 잊어버리고 있어야..)
- 광장극동2차는 가치는 좋은데, 전세가율이 34%로 낮고 매전차는 16.4억이다.
- 과거처럼 10년간 16.4억이 올라갈까? 재건축이 진행된다면 충분할 것 같다. 강남도 40억이니까.
- 지금이 거품일까? 전고점대비 38%나 올랐는데.
- 재건축이라는 호재 때문일까? 호재가 기름을 붓는 상황인걸까?
- 이게 최선일까? 기회비용을 어떻게 계산해야하지?..
- 광장극동2차는 저층이 매수가능할 것 같은데, 환금성이 떨어지므로 매수하지 않겠다.
- 투자 입장에서 위 단지의 매전차인 16.4억으로 더 좋은 투자처가 있는지 살펴볼 것이다.
