월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 경기도 부천시 원미구
- 연식: 94년도
- 세대수: 1962세
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간 4분(1번환승)
- 시청역까지 소요시간: 54분
- 여의도역까지 소요시간: 59분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 30분 (자차이용)
학군
- 중학교 학업성취도: 석천중학교 91%
학원가 유무 :
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 부광초(도보 4분) 석천중(도보 10분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 현대백화점 중동점,이마트,순천향대 부천병원
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 공급 17평형
- 현재 호가: 3억 5천
- 최근 실거래가: (26.07)3억2900
- 전고 가격: 3억8천
- 전저 가격: 2억4천
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 1억3천
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수원
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
확실히 집을 찾아보면서 입지에 중요성에 대해 조금 알게됐고 이제 집을 고를때 땅의 가치를 좀더 자세하게 찾아보고 선택할거같다
결론 및 느낀점
처음 해보는 내집마련 보고서 이자 내가 직접 찾아서 생각해보는 시간을 가진거같다 월부를 들어와서 강의를 들을때까지만 해도 많은걱정과 내가 잘할 수 있을까라는 생각을 가지고 있었는데 3주차 도달하면서 많은 지식들도 배운거 같아서 너무 기쁘다 당장은 안되지만 자본금이 생긴다면 강의를 보고 배운 토대로 투자를 직접 해보고 싶다!
