월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 한가람신라
- 위치: 안양시 동안구
- 연식: 92년 (34년차)
- 세대수: 1,068세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 54분 (도보 17분 평촌역→4호선 19분→2호선 9분)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 6분 (도보 17분 평촌역→4호선 35분→1호선 2분)
- 여의도역까지 소요시간: 53분 (도보 17분 평촌역→4호선 24분→9호선 6분)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 (마을버스 20분→셔틀버스40분)
학군
- 중학교 학업성취도: 귀인중 95.4%
- 학원가 유무 : 호계동 학원가 o (2.1 km, 도보 35분)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 귀인중 1.8 km (도보 30분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1, 마트 6
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 24평형 (전용18)
- 현재 호가: 8억 7,000
- 최근 실거래가: 8억 5,000
- 전고 가격: 7억 1,300
- 전저 가격: 5억 3,000
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 3.25억 → 8.37억 (약 5억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 용인시 수지구 죽전퍼스트하임 (비슷한 가격대, 직장까지 거리 비교)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
보고서를 쓰기 전 대략적인 예산 범위만 설정해둔 상태.
서울 접근성, 예산 범위를 고려하여 일단 안양시 입지 분석을 진행했지만, 전고점 보다 높은 거래가, 역과 학군 측면에서 거리가 좀 먼 점 등등 가장 좋은 단지인지는 확신이 안 선다. 향후 비슷한 가격대 여러 지역 단지들을 비교해봐야할 것 같다. 또 현재 해당 단지가 리모델링 1차 승인인 인 것 같은데, 이런 상황에서 어떠한 점을 더 고려해야할지 확인해봐야겠다.
