월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 관악구 신림푸르지오1차
- 위치 : 서울시 관악구 남부순환로 1430
- 연식: 2005 (22년차)
- 세대수 : 1456 세대
2) 입지분석
1. 위치
- 강남까지 직선거리 : 8.7 km
- 한강까지 직선거리 : 4 km
2. 교통
- 강남역까지 소요시간: 21분 (1; 2호선)
- 시청역까지 소요시간: 29분 (1; 2호선)
- 여의도역까지 소요시간: 23분 (2; 2호선 → 5호선)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 20분
3. 학군
중학교 학업성취도: 구암중 (82.6%), 인헌중 (79.6%), 삼성중 (77.8%)
단지 근처: 미성중 (75%), 난곡중 (63%), 문성중 (62%)
학원가 유무 :
- 신림동 2개 (15개)
- 관악구 봉천동 1개 (68개) (버스 30-40분)
- 광명시 철산동 1개 (56개), 하얀동 1개 (68개) (버스 30-40분)
4. 환경
- 유해시설 여부: 금천자원재활용처리장 (2.5 km)
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
- 백화점: 3km 이내 1개 (롯데백화점 관악점)
- 대형마트: 3km 이내 1개 (롯데마트)
- 종합병원: 3km 이내 7개 (고려대병원, 명지성모병원, 대림성모병원, 한림대 강남성심병원, 보라매병원, 양지병원)
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
