[내마기_63기_13조_강인한설계자] 내집마련 보고서 PART 2. 단지분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명:

• 위치: 경기도 군포시
• 연식: 93년
• 세대수: 2,489세대

• 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 54분 (4호선 사당역 / 1회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 1시간 6분 (4호선 서울역 / 1회 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 54분 (4호선 동작역 / 1회 횐승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간

학군

• 중학교 학업성취도: 흥진중 85%
• 학원가 유무 : 학원가 유 (평촌 학원가)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 화산초 도보 8분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음.
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 2, 병원 2

3) 가격 분석

• 평형 정보: 18평
• 현재 호가: 3.2억
• 최근 실거래가: 3.1억
• 전고 가격: 4억
• 전저 가격: 2.8억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 1억

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다 
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 미정
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

확실히 객관적 지표로 비교하니 의사 결정에서 자기 객관화가 잘 되는 것 같다.