실전준비반 2강 강의(김인턴튜터님) 후기 - 기회를 잡고 인생을 바꾸는 실전 투자: "흔들리지 않는 확신을 만드는 법" [새로움s]

안녕하세요. 

운이 좋은 투자자 

새로움s입니다.

한동안 정신 없이 지내다…

이제 정신 좀 챙기자 마음 먹고!!

강의를 수강하고 후기를 남겨봅니다.

실전준비반 2강은 

'기회를 잡고 인생을 바꾸는 실전 투자를 위한' 임장보고서 작성법 & 단지임장

이라는 제목으로 김인턴 튜터님이 강의를 해주셨어요!!ㅎㅎ

강의를 들으며 현 시장의 어수선함과 

그 가운데서도 변하지 않는 것에 대해 생각해볼 수 있었고,

논리가 빠진 감에 의존한 생각들이 참 많았던 것을 깨달으며 반성할 수 있었습니다!!

강의 후기 궁금하시쥬? 얼른 남겨 볼께요!!

1. 왜 임장을 하고 임보(임장보고서)를 써야 하는가?: "확신의 무게"

"감으로 투자하는 것이 아니다! 확신을 가지기 위해 비교평가를 제대로 해야 한다."

튜터님이 강조하신 이 부분이 와닿았습니다.

많이?? 배웠고, 시간이 쌓였지만 여전히 막연하게 감을 의지하는 부분들이 있었고,

논리적으로 해석되지 않으면 그걸 해석하기 보다 그냥 느낌적 느낌을 의지할 때가 많았단 생각이 들었습니다.

저 또한 덕유주공이 5천만 원 오르는 동안 산본이 1억 원 오르는 것을 보면 

잘못된 선택을 한 것일까? 고민되었을 것 같고, 

가치를 제대로 파악한다는 것이 뭘까? 고민되었을 것 같아요.

‘가치를 알아야 버틸 수 있고, 가치가 가격이 될 때까지 기다릴 수 있다’는 것은

내가 임장과 임장보고서를 통해 충분히 지역과 단지, 비교 평가를 통해 가치를 이해할 수 있어야 만 할 수 있다!!

는 말씀이었고, 내가 산 단지에 대한 확신이 없다면 매수도, 보유도, 매도도 결국 흔들릴 수밖에 없다는 생각이 다시 들었습니다. 

그리고 그 확신을 만들기 위해 내 앞마당을 넓히고, 가치와 가격을 냉정하게 비교하는 '임장보고서'가 필수적이며

임장과 임장보고서를 그냥 하던 방식대로 하는 것이 아니라 

가치를 뾰족하게 이해하기 위해 갈고 닦아야겠다는 생각이 들었습니다.

2. 가치를 결정하는 핵심 요소: 수도권 vs 지방의 차이

임장보고서를 계속 써가며 교통, 직장, 환경, 학군, 공급, 리스크는 익숙한 단어가 되고

계속해서 분석해오면 그것이 가치를 의미한다는 생각을 잠깐씩 잊어버리는 것 같습니다.

너무나 당연하게 느껴져서 잊어버렸던 가치를 만드는 입지!!

강의를 들으며 다시금 생각해보고, 지금 내가 하고 있는 임장과 임장보고서가 그 입지, 가치를 얼마나 잘 담고 있는지 생각해볼 수 있었습니다.

마침 작년 인턴튜터님 반에서 임장했던 강서구를 예시로 들어주셔서!! 좀 더 와닿았고,

튜터님 강의안을 보면서 내 임보가 답답하셨겠단 생각도 들고, 스스로 살짝 초라하게 느껴지기도 했네요ㅋㅋㅋㅋ

 (더 열심히 더 높은 수준으로 올려가야겠습니다)

지역마다 더 의미 있는 입지 요소를 잘 파악하고, 같은 돈으로 더 좋은 것을 하기 위해 가치 비교, 입지 비교를 잘 해나가야겠다 마음 먹었습니다.

3. 완벽한 확신은 없다, 51%의 확신으로 실행하라

개인적으로 가장 와닿은 부분은 이 부분이었는데요.

투자자로 성공하기 위해 가장 필요한 것은 '확신'이지만, 이는 단순한 의지만으로 생기지 않는다고 하셨습니다. 

의지로 내린 확신은 결국 시들해진다구요.

지식, 경험, 그리고 환경이 채워져야 합니다.

사실 확신을 얻기 위해 강의를 듣고, 임장을 가고, 임보를 쓰지만, 

내가 본 것이 맞는지, 잘 보고 결정한 것인지 고민이 될 때가 여전히 있습니다.

그래서 거인의 어깨를 기대어

투코, 매코도 받고, 멘토님들, 튜터님들께 질문도 하고

선배님들께 질문도 해보곤 하지만 

그래도 결국 모든 것을 결정하는 것은 저이고, 멘토님, 튜터님도 ‘신’은 아니기에

그 타이밍과 미래는 알 수 없다는 사실이 

두렵게 할 때가 있었던 것 같습니다. 

결국 100% 확신은 없고,

그런 확신을 얻은 뒤에 행동하겠다고 말하는 건 행동하지 않겠다는 것을 의미한다는 것!!

100% 완벽한 확신을 기다리다간 영영 기회를 놓칩니다. 

49 대 51의 싸움에서 51%의 확신만 있다면 과감하게 행동해야 한다는 말씀이 마음에 깊이 남습니다.

저에게 51% 정도의 확신은 있고,

지금이 정말 중요한 때이기에

좀 더 마음을 다잡고, 

행동해야겠다!! 마음을 먹습니다.

미래는 알 수 없지만 하지 않고 후회하는 일이 없었으면 좋겠다 생각했습니다. 

단순히 지식으로 끝내지 않고, 앞마당을 하나씩 늘려가며 행동하는 투자자가 되겠습니다. 

좋은 인사이트를 아낌없이 나눠주신 인턴 튜터님 감사합니다!!

(과제에 앞마당을 만들어본 사람들은 이런 행동을 남겨보면 좋겠다고 하셨는데!! 좋은 것 같아서 저도 요렇게 행동해보겠습니다)

- 임장횟수 10회 이상 해보기

- 매물임장 최소 20건 해보기

- 전화임장 최소 30회 이상 해보기

- 실제 투자 가능한 매물 5개 뽑기