월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 창신쌍용1단지아파트
- 위치: 종로구 창신동
- 연식: 1992. 11 (34년식)
- 세대수: 585세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 35분(3호선 약수-2호선 교대 / 2회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 22분(버스 - 1호선 동대문역 / 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 34분(5호선 공덕 / 1회 환승)
나와 배우자 직장까지 소요시간
나(강남역) : 35분(3호선 약수-2호선 교대 / 2회 환승)
배우자(시청역) : 22분(버스 - 1호선 동대문역 / 1회 환승)
학군
- 중학교 학업성취도: 한성여자중학교 84%
- 학원가 유무 : 학원가 X
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 명신초등학교 도보 9분, 한성여자중학교 도보 18분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 마트1(이마트 청계천점)
(종로구는 아니지만, 인근 중구와 동대문구에 신세계백화점, 롯데백화점 본점, 롯데백화점 청량리점 있음.)
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 21평형
- 현재 호가: 8억8천
- 최근 실거래가: (`26.05) 8억
- 전고 가격: 7억 4,500
- 전저 가격: 5억 8000
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 3억2,900 → 8억 (4억 7,100 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능 [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? X [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? X [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
구로구, 서대문구(홍제한양아파트), 종로구(종로센트레빌, 보문파크자이뷰) 번외로 경기도 수도권 안양시 동안구(평촌역 부근)으로 추가로 입지 조사를 하려고 한다.
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
① 1주차 강의의 연장선으로 영등포구 > 종로구 > 관악구 순서대로 단지를 찾아보았다.
아파트 선정 하는거 자체 부터가 어려운 일이었다. 영등포구에 내 예산에 들어오는 아파트 단지를
찾지 못하여, 인근 지역도 자연스럽게 볼 수 밖에 없었다.
(영등포구-구로구, 종로구-서대문구, 관악구-보다가 과제 영원히 못 할거 같아서 아직 못봄.)
② 서울 지역말고도 나와 배우자의 출퇴근 지역을 고려하다보니, 4호선이 있는 안양시 동안구
(평촌, 범계역) 주변도 괜찮을 거 같다는 판단이 되어, 서울 지역말고도 경기도 수도권도
함께 찾아보려고한다.
③ 종로구 창신쌍용1단지 아파트를 선정해서 보았지만, 종로센트레빌, 보문파크자이뷰 아파트도
창신역과 매우 가까워 세대수와 연식을 고려한다면, 다른 사람들도 창신쌍용1단지보다는
종로센트레빌 보문파크자이뷰 아파트를 살 거 같다.
④ 강남역까지 35분 걸린다고 되어있지만, 지하철 환승 2번? 할미 체력을 가진 나는 도중에
퇴근할 거 같다.
단순 물리적 시간만 고려할게 아니라, 실제 교통수단, 환승횟수도 고려해야할 거 같다.
⑤ 생각보다 재밌다.
