[내집마련기초반 63기 6조 롬] 내집마련보고서 PART 2. 단지 분석_1

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 수서 까치마을 아파트

• 위치: 강남구 수서동
• 연식: 93년
• 세대수: 1,404세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 36분 (3호선 교대역/1회 환승) - 강남구 내에 위치로 시간이 중요하지 않다고 봄
• 시청역까지 소요시간: 57분 (3호선 을지로 3가역/1회 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 47분 (3호선 고속터미널역/1회 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 배우자 직장 30분(버스/지하철 동일), 자차 10분 거리

학군

• 중학교 학업성취도: 대왕중 97.6%
• 학원가 유무 : 학원가 x (대치동 학원가 인접)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 대왕중 도보 10분, 왕북초등학교 도보 4분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 강남자원회수시설
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 1, 종합병원 1, 백화점 1(2029년 예정)

3) 가격 분석

• 평형 정보: 14평
• 현재 호가: 15억
• 최근 실거래가: 14.9억
• 전고 가격: 10.5억
• 전저 가격: 7.9억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 약 4억 3,900 > 14억 9,000(10억 5,100만원 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 송파구 잠실 파크리오(같은 가격대의 1급지 소형)
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

강남의 소형평수를 1차적으로 분석해보고, 그 후 예산 내에 가능한 2-3급지 20평형대를 분석 비교해봐야겠다는 생각이 든다. 강남 소형평수는 거래량도 많고, 가격상승도 좋지만, 실거주 기간이 오래 지속되면, 불편함을 느낄 수도 있을 것 같다.