관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요
결국 해내는 투자자 결국해낸다입니다
그 유명한 제이리 튜터님의 실전 전세 프로세스 강의를 들을 수 있어서 영광이였습니다!
안그래도 1호기를 할 때 특약과 매수 계약이 처음이다 보니 여러 가지고 힘들었는데
이 강의를 그전에 들었으면 너무 좋았겠다 싶었습니다.
하지만 매수경험을 하고 난 후 강의를 들었으니 아 이걸 내가 이렇게 했어야 하는구나 ,
내가 이런걸 사전에 준비를 해야됐구나 싶은 생각을 가지면서 듣게 되었습니다.
그리고 매수 뿐만 아니라 보유와 매도할 때에도 어떻게 하는지 자세히 설명을 해주셔서 너무 감사했습니다
매수시 확인사항
등기사항전부증명서 , 중대하자 (누수) , kb시세
- 등기사항전부증명서는 700원 돈 아까워 하지말고 괜찮은집이고 내가 매후 후보에 있는단지라면
꼭 때서 보기
왜 ? - 집의 권리관계와 매도자의 상황을 파악
무엇을? - 리스크를 줄이고 협상에 활용
어떻게 ? - 매수 결정 전 등기사항 증명서 최동 단지 등기 떼서 협상에 활용
등기를 어떻게 보는지 몰랐었는데 이번 강의를 통해서 조금은 알게 된거같습니다
솔직히 아직은 완벽하지 않아서 강의교제를 잘 다운받아 매도와 다음 매수시 활용해야 겠습니다!!
2. 중대하자
아랫집에 직접 방문하여 윗집 누수 이력 여부 확인하기 (없으면 포스트잇 번호)
관리 사무소 전화 후 민원 접수 여부 확인하기
+@ 누수보험 싸게 가능하니 가입하기 (이건 아직 안했는데 꼭 해야 겠습니다!)
3. kb 시세
지방 전세는 보증보험을 꼭 들어야 하는데 전세입자들이 보증 보험에 가입이 안되면
전세를 거의 안들어오고, 전세금을 보증보험 이상으로 들지 않으려고 하는 경향이 커서
꼭 전세를 세팅시 사전에 확인을 해야 겠습니다!
- 특약
이제 특약 부분인데 이건 정말 하나하나 다 알려주시고 그냥 쓰라고 알려주셔서 든든했습니다 ㅎㅎ
실제 경험을 해보니 특약이 정말 내 돈을 막아주는 엄청난 카드러라구요
근데 상황마다 어떤 특약을 해야 하는지 모르기 때문에 미리 미리 경험담도 읽고, 복기도 하면서
파악을 해야 겠습니다ㅣ
간단하게 정리하면
전세는 빠를수록좋다. 그리고 연휴엔 집을 안보러 오기에
가능하면 연휴 전에 빼야하고 부사님만 믿는게 아닌 내가 내 손님을 초대해서 모셔온다는 생각으로 빼기!
매수 사장님한테 1-2주정도 시간주고 다른 부동산에 말하고 뿌리기!!
내 물건을 항상 1등으로 만들어서 내 물건이 전세1등으로 브리핑 되는지도 확인 꼭 하기!!
느낌점은 이번 강의를 그냥 외우려고 하는것도 좋지만 전반적인 매수하는 과정을 이해를 하면
그때 그때 내가 뭘 해야 하는지를 알게 된다는걸 느꼈습니다
그래서 처음엔 딱딱 정해진 대로 하지만 이제는 흐름을 이해하고 대응해 나가야 한다는것도 배웠습니다.
그리고 ceo마인드로 알아서 돼겠지보단 내 물건은 내가 해결 한다는 생각으로 매수와 전세를 안정적으로 뺄 수 있도록 해야겠다는 생각했습니다
앞으로도 두고두고 매수과정에서 어려운 부분이 생기면 꺼내 보겠습니다!
좋은 강의 넘 감사합니다 제이리 튜터님!!
적용할점
- 특약 정리 저장하기
- 강의 교제 프린터하기
- 누수 보증보험 가입하기
- 계약시 문자나 녹음으로 기록을 남긴다!
- 내가 특약을 넣은걸 매도자도 확인 했는지 꼭 체크하기
- 특약 (근저당,전세협의,위약금,중대하지) 잊지말기
- 2호기시 임차인은 허그나 다른곳으로 등록하게 하기! 서울 보증 보험에선 안됌
감사합니당^%^
