[실준반 74기 24조 구르는 돌0] 2주차 수강후기

1. 인상깊었던 점

   직장양, 질 파악, 직장이 없다면 주요직장까지 접근성 좋고 이동이 편한곳이 선호도 높다

   강서구>성북구

   교통은 29375신분 주요직장을 지나는가 얼마나 많이 지나는가 

   교통호재도 착공이후 의미, 주거지를 지나는가도중요 , 신림선 ?

   학군 좋은 곳은 높은 선호도, 가격상승+하방경직성(전세수요, 전세가 받쳐 줌)

   소득높으면 자녀교육에 관심생기고 적극지원하게 되고 구매력이 높아진다. 먹고사는 문제 해결된 후 

   학군지 아니라도 지역내 학군이 좋은 곳은 선호도 좋다. 내발산

   지역내에서 학군이 좋은 곳은 연식이 좋은 곳보도 선호도 높다. 그런데, 자모님의 평가기준  비교평가시 연식을 우선한다는 것과 배치되는 것처럼 보이는데..한번 더 확인해 봐야 겠다.

   위치,입지(직교학환),생활권,선호단지(위치, 연식, 평형, 구조)…한강자이, 우장산 힐스 비교? 아직 이해 안된다.

   모르겠다..그렇다면, 아실 그래프 비교 후 우선순위 정하는 것도 아주 틀린 선택은 아닌것 같다.(고수가 아닌 경우)

   학군지는 3인이상 30평 선호, 역세권은 신혼부부 등 20평 선호

   지방은 직장보다 학군, 환경이 우선순위, 끝에서 끝까지 1시간 이내

   환경은 편의성, 안전성, 백화점은 중심, 구매력, 대형마트는 편리성, 종합병원은 주거만족도 

   교통차이 크지 않으면 환경 좋은 곳 더 선호,

   공급은 신축입주 물량 정리되면 신축 전세 상승 기축상승, 입주후 6개월이후에는 정리 대부분

   호재는 입지변화로 가치가 높아지는가 더 벌수 있는가 플러스 알파

  단지임장은 단지위부 역에서 안전성, 편의성, 경사도, 단지내부 동간거리, 조경, 단지관리. 지하주차장 연결여부

  주차장은 대형평수 많은 곳이 쾌적, 유리, 경사도는 유모차 끌고 갈 수 있느냐

  구축은 땅의가치가 건물가치보다 우선, 기본적으로 입지 먼저 학인 재건축은 용적률, 대형평수 많은 곳 

   08년식 이후 대부분 지하주차장 연결, 외제차 ?

 2. 적용할 점,

    생활권이 다르지만 같은 연식 같은 세대수 인 경우 재건축 이슈로 인해 가격차이가 나는 이유 

   입지 먼저 확인 : 응봉생활권, 마장생활권, 교통, 아파트 밀집도(환경),초중고 유무와 질 확인,  단지 내부로 들어가서 용적률, 대형평수 유무 확인 -→응봉 대림 1차>마장 세림

구축은 땅의 가치가 우선 건물가치는 점점 없어진다.  땅의 가치는 위치, 입지 즉 아파트를 지워봐라..