나도 집 사고싶다!

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 삼성1차

• 위치: 수원시 영통구 매탄동
• 연식: 1988년
• 세대수: 930세대

• 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 1시간 7분(버스), 1시간 29분(도보 23분>수인분당선>신분당선)
• 시청역까지 소요시간: 1시간 8분(버스), 1시간 36분(도보 23분>수인분당선>1호선)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 37분(버스), only지하철 X
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 22분(버스)

학군

• 중학교 학업성취도: 매탄중학교(89.2%)
• 학원가 유무 : 영통구청 옆 학원가(15분)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 도보 15

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 나촌배수지
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 매탄공원, 뉴코아 동수원점, 하나로마트, 아주대병원

3) 가격 분석

• 평형 정보: 23평
• 현재 호가: 3억 2천
• 최근 실거래가: 3억2천
• 전고 가격: 4억 7천
• 전저 가격: 2억 7천5백
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?  2억 1천(2016.1.)>3억 2천(2026.7.) 1억 1천, 상승률 50%(1.5배)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] X
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]  X
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 영통구 매탄동
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

사실 아파트 분석, 임장 이러한 것들이 막막하기만 했는데, 내집마련보고서를 작성해보니 어떠한 가이드라인이 된 것 같았다. (임장 목적이 아니더라도) 어떤 지역을 다닐 때 볼 것에 대한 지평이 넓어진 것 같아 좋았다. 일례로, 얼마 전에 영통구 영통동을 갔는데 (임장 목적이 아니었음에도) 이 지역의 학원가는 어떤 모습인지 보고 있는 내가 있어서 신기했다.
 

그런데 비슷한 위치에 있는 아파트인데도 왜 이 아파트는 10년 전에 비해 상승률이 이렇게 더딘지 정확한 이유를 알 수 없어서 궁금했다(아마 가장 큰 이유는 연식일 것이고, 다음 이유는 역과의 거리이지 않을까 싶긴 한데). 옆에 있는 아파트 몇 개 더 조사해보면 그 이유를 명확하게 분석할 수 있을 것 같아서, 다음 아파트는 근처 아파트(예산범위를 초과하더라도)로 해보면 좋지 않을까 생각했다.

사실 아직은 아실, 호갱노노, 네이버부동산 등 어플에도 익숙지 않고, 둘러보면 내가 살 수 없는 집뿐이라 슬프기도 하지만 언젠가 찾아올 기회를 잡기 위해 지금 이런 무력감을 견디는 거라고 생각하며 하나씩 할 수 있는 걸 해보려고 한다.