[내집마련 기초반 63기 42조_워니둘] 내집마련 보고서 PART2

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 인창LIG건영아파트

• 위치: 경기 구리시 인창동
• 연식: 1994.07 (33년차)
• 세대수: 573세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성) 오전 7시 30분 출발 기준

• 강남역까지 소요시간: 43분(환승1번)
• 시청역까지 소요시간: 47분(환승2번) *배우자 직장 위치
• 여의도역까지 소요시간: 56분(환승1번)

• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 45분(환승 2번)

  

학군

• 중학교 학업성취도: 동구중 82%

  

• 학원가 유무 : 근처에 학원가가 있으나 크지는 않음(22개)          

                    구리에서 제일 큰 수택동 학원가 이용 시 자차로 10분 소요

  

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 동인초 도보 8분 소요

   

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 많은 편

  롯데마트(구리점), 롯데백화점(구리점), 이마트(다산점), 현대프리미엄아울렛스페이스원

  한양대구리병원

  

3) 가격 분석

• 평형 정보: 31평
• 현재 호가: 7억
• 최근 실거래가: 7억 2,300
• 전고 가격: 7억7천
• 전저 가격: 5억2천

• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3억 6,627만원 상승(+122.77%)

   

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? [구리갈매한라비발디]
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

 북부간선도로를 이용하면서 자주 지나쳤던 곳이지만 내마기 수업을 듣기 전에는 전혀 고려하지 않았던 곳이었다. 갈매쪽만 생각했었는데 오히려 더 나은 8호선이 있고 아파트 단지들이 몰려있어 주변 환경도 괜찮은 것 같다.

수업을 듣고 보고서를 직접 써보니 왜 많이 써봐야 하는지 알 것 같다. 명확한 기준 없이 가격만 보고 

매물을 보던 때와는 확실히 다른 느낌이다.

슬프게도 지금 이 단지는 매물이 거의 없다. 거의 다 세낀 매물 아니면 있다 하더라도 1층이라 아쉽다….

그리고 동구릉역 3번출구에서 아파트 정문까지 도보로 1분 밖에 걸리지 않음에도 주변 아파트에 비해 가격이 낮다. 연식 때문인지 아니면 다른 이유가 있는 것인지 가까운 시일 내에 임장을 나가서 확인해봐야 겠다.